Si tienes una vivienda en terreno rústico, es posible que alguna vez te hayas preguntado: ¿cuánto vale realmente mi casa?
A primera vista, valorar una vivienda puede parecer sencillo. Se puede comparar con otras casas de la zona, analizar los anuncios en Internet y hacerse una idea del precio. Pero cuando hablamos de una vivienda situada en terreno rústico, la valoración es mucho más compleja.
La superficie de la vivienda, el terreno, su situación urbanística, la antigüedad de la construcción o la documentación disponible pueden influir de forma importante en su valor.
Por eso, el precio de una casa en suelo rústico no debería establecerse únicamente mirando cuánto piden otros propietarios.
No es lo mismo el valor de la vivienda que el del terreno
Cuando una propiedad incluye una vivienda y una parcela rústica, hay que analizar el conjunto, pero también sus diferentes elementos.
No tiene el mismo significado disponer de una vivienda legalizada y correctamente documentada que encontrarse con una construcción cuya situación urbanística o registral necesita ser regularizada.
Por eso, antes de establecer un precio de venta conviene comprobar:
- Superficie real de la parcela.
- Superficie construida de la vivienda.
- Antigüedad de la construcción.
- Situación registral.
- Información que figura en Catastro.
- Situación urbanística.
- Existencia de construcciones auxiliares, piscinas, almacenes u otras instalaciones.
- Estado de conservación de la vivienda.
- Accesos y servicios disponibles.
- Ubicación concreta y características del entorno.
Todos estos factores pueden influir en la valoración.
¿Por qué una casa en terreno rústico puede ser más difícil de valorar?
Una vivienda situada en suelo rústico no se analiza exactamente igual que un piso o un chalet situado en suelo urbano.
La clasificación del suelo y las circunstancias urbanísticas de la parcela pueden condicionar cuestiones importantes relacionadas con la construcción, las ampliaciones o determinadas actuaciones sobre el inmueble.
Además, puede existir una diferencia entre lo que físicamente encontramos sobre el terreno y lo que aparece en la documentación.
Por ejemplo, una propiedad puede tener una vivienda, una piscina y un almacén que no estén reflejados de la misma manera en escritura, Registro de la Propiedad y Catastro.
Esto no significa automáticamente que la vivienda no pueda venderse, pero sí que conviene conocer y revisar la situación antes de ponerle precio.
¿Qué ocurre si los metros no coinciden?
Es una situación relativamente habitual en inmuebles que tienen cierta antigüedad.
Puedes encontrarte con que la escritura indique una superficie determinada, mientras que el Catastro refleja otra diferente y, además, la realidad física de la vivienda tampoco coincide exactamente.
Antes de valorar o vender, es importante averiguar a qué se debe esa diferencia.
En función del caso, puede ser necesario estudiar cuestiones como una ampliación de cabida, una declaración de obra nueva o la regularización de determinadas construcciones.
La superficie que aparece en un anuncio no debería ser simplemente la que parece tener la vivienda: debe analizarse qué superficie está realmente acreditada y cómo está documentada.
Entonces, ¿cómo se determina el precio?
Una valoración inmobiliaria debe tener en cuenta tanto las características físicas de la propiedad como su situación documental y urbanística.
También es importante analizar el mercado de la zona y comparar la vivienda con propiedades realmente similares.
No basta con comparar:
“Esta casa tiene 150 m² y la de al lado se vende por 200.000 €, así que la mía vale lo mismo.”
Puede que la otra propiedad tenga una situación registral diferente, mejores o peores accesos, otra parcela, mejores instalaciones o una situación urbanística distinta.
Por eso, el precio de publicación y el valor razonable de mercado no siempre coinciden.
¿Quieres vender una casa en terreno rústico en Alcoy?
Si estás pensando en vender una vivienda situada en terreno rústico en Alcoy o en su entorno, antes de decidir el precio es recomendable revisar la documentación y conocer las características reales del inmueble.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, realizo personalmente la valoración y regularización legal de los de inmuebles, teniendo en cuenta las características de cada propiedad y su situación concreta.
Si tienes una casa en terreno rústico y no sabes cuánto puede valer, puedo estudiar el inmueble y ayudarte a entender qué factores pueden influir en su valoración.
Abert, la solución cerca de ti.
Porque poner precio a una vivienda empieza por conocer realmente qué estás vendiendo.
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