Heredar una vivienda puede generar muchas dudas. A la pérdida de un familiar se suman, en ocasiones, trámites administrativos, documentación que localizar, impuestos que liquidar y decisiones importantes sobre qué hacer con el inmueble.
¿Hay que poner la vivienda a nombre de los herederos? ¿Se puede vender directamente? ¿Qué ocurre si hay varios hermanos? ¿Y si los metros que aparecen en el Catastro no coinciden con los de la escritura?
Si has heredado una casa o un piso en Alcoy, es importante conocer los pasos que debes seguir antes de tomar decisiones.
1. Localizar la documentación necesaria
El primer paso es reunir la documentación que permita acreditar el fallecimiento y determinar quiénes tienen derecho a heredar.
Entre los documentos habituales se encuentran:
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Copia autorizada del testamento, si existe.
- En ausencia de testamento, documentación para tramitar la declaración de herederos abintestato.
- Escrituras de propiedad de la vivienda.
- Información registral y catastral del inmueble.
Esta documentación permitirá conocer quiénes son los herederos y qué bienes forman parte de la herencia.
2. Aceptar y adjudicar la herencia
Una vez identificados los herederos y los bienes, deberá formalizarse la aceptación y, cuando corresponda, la partición y adjudicación de la herencia.
Si existe una vivienda y varios herederos, es importante determinar qué porcentaje corresponde a cada uno y cómo se va a organizar la titularidad.
Por ejemplo, si tres hermanos heredan una vivienda por partes iguales, cada uno puede recibir una tercera parte indivisa, salvo que la partición establezca otra adjudicación.
También conviene revisar las posibles cargas, deudas y obligaciones vinculadas a la herencia antes de decidir cómo aceptarla.
La aceptación de una herencia tiene consecuencias jurídicas importantes y puede realizarse pura y simplemente o a beneficio de inventario. Por ello, es aconsejable consultar con un profesional antes de formalizarla si existen dudas sobre las obligaciones hereditarias.
3. Liquidar los impuestos y cumplir los plazos
La tramitación de una herencia implica obligaciones fiscales que deben atenderse dentro de los plazos correspondientes.
Entre las principales cuestiones que conviene comprobar están:
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: grava la adquisición hereditaria y su gestión depende de la normativa aplicable a la sucesión. En la Comunitat Valenciana deben revisarse las reducciones y bonificaciones que puedan corresponder.
Plusvalía municipal: cuando se transmite un inmueble urbano por herencia, puede resultar exigible el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, cuya gestión corresponde al ayuntamiento.
Con carácter general, el plazo para presentar el Impuesto sobre Sucesiones en una adquisición por fallecimiento es de seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de solicitar una prórroga en las condiciones legalmente previstas.
Es importante no dejar estas gestiones para el último momento.
4. Comprobar que la vivienda está correctamente identificada
Este es uno de los pasos que puede generar más complicaciones, especialmente en viviendas antiguas.
Antes de vender, alquilar o realizar cualquier operación, conviene comprobar que la información de la vivienda coincide en:
- Escritura de propiedad.
- Registro de la Propiedad.
- Catastro.
- Realidad física del inmueble.
Imagina que la escritura refleja una superficie de 90 m², mientras que en Catastro aparecen 115 m².
¿Significa necesariamente que existe un error? No. Puede haber diferencias en los criterios de medición, elementos no incorporados correctamente o ampliaciones que deban analizarse.
En determinados casos será necesario estudiar una regularización, una declaración de obra nueva o una ampliación de cabida.
Detectar estas cuestiones antes de poner la vivienda a la venta permite anticiparse a posibles dificultades.
5. ¿Qué puedo hacer con la vivienda heredada?
Una vez organizada la situación documental y fiscal, llega una de las decisiones más importantes: qué hacer con el inmueble.
Las alternativas más habituales son:
Vender la vivienda. Puede ser una opción si los herederos desean repartir el valor económico del inmueble o no quieren asumir su mantenimiento.
Alquilarla. Permite obtener ingresos, aunque será necesario valorar el estado de la vivienda, los gastos asociados y las obligaciones del arrendador.
Conservarla. Si se desea mantener como patrimonio familiar, conviene establecer cómo se asumirán los gastos, impuestos, reparaciones y responsabilidades.
Adjudicarla a uno de los herederos. Cuando uno de ellos quiere quedarse con la vivienda, puede estudiarse una adjudicación con compensación económica a los demás, atendiendo a las circunstancias y al tratamiento jurídico y fiscal correspondiente.
Cuando existen varios propietarios, es especialmente importante alcanzar acuerdos claros antes de iniciar una operación.
6. ¿Y si quiero vender una vivienda heredada en Alcoy?
Vender un inmueble heredado requiere algo más que encontrar un comprador.
Es conveniente comprobar que la adjudicación hereditaria está formalizada, que la titularidad permite realizar la venta y que la documentación de la vivienda está preparada.
También es recomendable realizar una valoración adecuada del inmueble, teniendo en cuenta su ubicación, estado de conservación, superficie y situación del mercado inmobiliario de Alcoy.
Una revisión previa puede ayudar a evitar retrasos durante la negociación o cuando se prepara la escritura de compraventa.
Abert, te acompaña en la gestión de tu vivienda heredada
Cada herencia tiene sus particularidades. Puede tratarse de una vivienda que lleva años cerrada, un inmueble compartido entre varios hermanos o una propiedad cuya documentación no refleja exactamente su situación actual.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te acompaño en la gestión inmobiliaria de tu vivienda heredada, ayudándote con la valoración del inmueble, la revisión de su situación documental y la preparación de los trámites inmobiliarios necesarios para su venta o regularización.
Porque cuando has heredado una vivienda, saber por dónde empezar es el primer paso para tomar buenas decisiones.
Abert, la solución cerca de ti.
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