Has comprado una vivienda y, cuando revisas la documentación, descubres algo que no esperabas: la piscina no consta en los documentos. Lo mismo ocurre con un trastero, un almacén o una ampliación de la vivienda.
¿Significa que tienes un problema? No necesariamente.
Pero sí es una situación que conviene revisar, especialmente si en algún momento quieres vender la propiedad, solicitar financiación o realizar otra operación sobre ella.
La realidad de la vivienda no siempre coincide con sus documentos
En algunas viviendas, especialmente en inmuebles antiguos, pueden existir diferencias entre lo que encontramos físicamente y lo que figura en la documentación.
Por ejemplo:
- Una piscina que no aparece reflejada.
- Un trastero construido posteriormente.
- Un garaje o almacén que no consta.
- Una ampliación de la vivienda.
- Una terraza que se ha cerrado.
- Una superficie construida diferente de la que aparece en la escritura.
Que esa construcción exista físicamente no significa automáticamente que esté correctamente regularizada desde el punto de vista jurídico o urbanístico.
Por eso es importante no dar por hecho que porque algo lleva años construido: está necesariamente documentado de forma correcta.
¿Qué documentos conviene comparar?
Para conocer la situación real de un inmueble, puede ser necesario comparar diferentes fuentes de información.
Entre ellas:
La escritura de propiedad, donde aparece la descripción del inmueble objeto de la compraventa.
El Registro de la Propiedad, que permite comprobar la información registral y las circunstancias jurídicas del inmueble.
El Catastro, donde constan datos físicos y gráficos del inmueble a efectos catastrales.
La realidad física, es decir, lo que realmente existe sobre la parcela.
La información de estos documentos no siempre coincide exactamente.
Y cuando existen diferencias, es necesario averiguar por qué.
¿Y si la piscina o el trastero no aparecen?
La respuesta depende de las circunstancias concretas.
No es lo mismo una piscina que aparece en Catastro pero no en la escritura que una construcción que no figura correctamente en ninguno de los documentos.
También puede ser diferente el tratamiento de una construcción dependiendo de cuándo se realizó, de su situación urbanística y de las características de la parcela.
En algunos casos puede ser necesario estudiar una declaración de obra nueva, una regularización de superficies u otro procedimiento para adaptar la documentación a la realidad.
Por eso, antes de iniciar cualquier trámite, conviene estudiar la situación concreta del inmueble.
¿Por qué es importante solucionarlo antes de vender?
Imagina que has comprado una casa con una vivienda de 120 m², una piscina y un trastero.
Años después decides venderla.
El comprador revisa la documentación y descubre que parte de lo que está comprando no aparece correctamente reflejado.
Esto puede generar preguntas, retrasos e incluso dificultades para cerrar la operación si la situación no está clara.
Resolver o aclarar estas diferencias antes de poner el inmueble a la venta permite conocer mejor qué se está ofreciendo y evitar sorpresas durante la negociación.
¿Y si acabas de comprar la vivienda?
Si acabas de comprar una casa y descubres que una parte de lo que existe en la propiedad no aparece en los papeles, no significa que debas alarmarte.
Lo recomendable es empezar por comprobar:
- Qué aparece en la escritura.
- Qué consta en el Registro de la Propiedad.
- Qué información figura en Catastro.
- Qué existe realmente en la propiedad.
- Cuándo y cómo se construyeron los elementos que no aparecen.
- Qué situación urbanística tiene cada construcción.
A partir de ahí se puede determinar si existe una discrepancia meramente descriptiva o si es necesario realizar alguna actuación para regularizar la situación.
¿Tienes una vivienda en Alcoy con diferencias entre la realidad y los documentos?
Una parte de la vivienda, una piscina, un trastero, una ampliación o cualquier otra construcción que no aparezca correctamente documentada merece ser revisada antes de tomar decisiones sobre el inmueble.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, reviso personalmente la situación inmobiliaria de cada propiedad y te ayudo a identificar qué documentación conviene comprobar antes de vender o realizar otra operación.
Si has comprado una vivienda y has descubierto que una parte no aparece en los papeles, lo primero es saber exactamente qué ocurre antes de intentar solucionarlo.
Abert, es la solución cerca de ti.
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