En el ámbito inmobiliario y de la construcción, el término «obra nueva» hace referencia a las construcciones que se realizan desde cero , a las ampliaciones de obra nueva de edificaciones existentes. Si estás pensando en emprender una obra nueva, es crucial conocer qué requisitos legales debes cumplir para evitar problemas futuros.

🏠 ¿Qué se considera obra nueva?

La «obra nueva» incluye:

  1. Construcción desde cero: Edificación de una vivienda o edificio en un terreno vacío.
  2. Ampliaciones de obra nueva: Aumentar la superficie construida de un inmueble existente.
  3. Reconstrucciones totales: Renovar un edificio demolido o muy deteriorado, siempre que implique una nueva edificación.

⚖️ Trámites necesarios para realizar una obra nueva de forma legal

Realizar una obra nueva requiere cumplir con la normativa urbanística y administrativa. Aquí te explicamos los pasos esenciales:

1. Solicitud de licencia urbanística

Antes de iniciar cualquier obra, debes obtener una licencia de obra otorgada por el ayuntamiento correspondiente. Este permiso asegura que el proyecto cumple con las normativas urbanísticas locales.

📋 Documentación requerida:

2. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez finalizada la obra, es obligatorio inscribirla en el Registro de la Propiedad como «obra nueva terminada». Para ello, necesitas:

3. Declaración ante el Catastro

Toda obra nueva debe declararse en el Catastro Inmobiliario para actualizar la información oficial sobre el inmueble.

4. Cumplimiento de normativas específicas

Dependiendo del tipo de obra y su ubicación, es posible que debas cumplir con:

👷 Consejos para garantizar una obra nueva legal

¿Qué ocurre si no regularizas la obra?

La falta de documentación legal puede acarrear problemas como:

Conclusión

Construir una obra nueva implica seguir un proceso administrativo y técnico riguroso. Cumplir con todos los trámites no solo te garantiza tranquilidad legal, sino que también aumenta el valor de tu inversión.

📞 En Abert Consultoría Inmobiliaria, te ayudo a gestionar todo el proceso de tu obra nueva. Contacta conmigo para recibir asesoramiento personalizado.

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