Cuando fallece un familiar, hay ocasiones en las que los herederos no quieren o no pueden resolver inmediatamente todos los trámites.
Puede haber varios herederos, propiedades que valorar, dudas sobre las deudas del fallecido o simplemente una situación familiar complicada.
Y entonces aparece una pregunta muy habitual:
¿Cuánto tiempo puedo dejar una herencia sin aceptar?
La respuesta tiene matices. Y es importante distinguir entre el plazo para aceptar o repudiar una herencia y los plazos fiscales que pueden empezar a contar aunque todavía no hayas formalizado la aceptación.
¿Existe un plazo máximo para aceptar una herencia?
Como regla general, no existe un plazo civil único que obligue a aceptar una herencia inmediatamente después del fallecimiento.
La herencia puede permanecer pendiente de aceptación durante un tiempo, pero eso no significa que sea conveniente dejarla sin resolver indefinidamente.
Mientras la situación permanezca pendiente pueden surgir problemas relacionados con los inmuebles, las cuentas bancarias, otros bienes, las deudas o incluso con la relación entre los propios herederos.
Además, existen circunstancias en las que un interesado puede requerir al heredero para que manifieste si acepta o repudia la herencia.
Por eso, «puedo esperar» no significa necesariamente «puedo olvidarme del asunto».
El problema: los impuestos tienen sus propios plazos
Este es uno de los puntos que más confusión genera.
Aunque todavía no hayas firmado la escritura de aceptación de herencia, puede existir una obligación tributaria vinculada al fallecimiento.
En el caso del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, el plazo general de presentación es de seis meses desde la fecha del fallecimiento.
Este plazo puede solicitarse que sea prorrogado por otro periodo de seis meses, siempre que se solicite dentro de los primeros cinco meses.
Por tanto, retrasar la aceptación de la herencia no significa automáticamente que desaparezcan las obligaciones fiscales.
¿Y qué ocurre con la plusvalía municipal?
Si en la herencia existen terrenos o viviendas de naturaleza urbana, también puede entrar en juego el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido habitualmente como plusvalía municipal.
En las transmisiones por causa de muerte, el plazo general para presentar la declaración o autoliquidación es de seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prórroga hasta un año cuando así lo establezca y se solicite conforme a la normativa aplicable.
Por eso es importante analizar desde el principio qué bienes forman parte de la herencia y qué obligaciones fiscales pueden existir.
¿Qué pasa si simplemente dejo la herencia sin hacer nada?
Aquí es donde una situación aparentemente sencilla puede complicarse.
Imagina que tres hermanos heredan una vivienda en Alcoy.
Ninguno quiere ocuparse inicialmente de los trámites y deciden dejarlo para más adelante.
Pasan los meses.
Después uno quiere vender.
Otro quiere quedarse con la vivienda.
El tercero no está de acuerdo.
Mientras tanto, hay que resolver impuestos, documentación, gastos de la vivienda y la situación registral.
Lo que inicialmente parecía simplemente «esperar» puede convertirse en un problema patrimonial y familiar mucho más complejo.
Una vivienda heredada puede quedar bloqueada
Cuando una herencia incluye un inmueble, dejar pasar el tiempo puede dificultar operaciones posteriores.
Por ejemplo:
- Vender la vivienda.
- Repartirla entre los herederos.
- Adjudicarla a uno de ellos.
- Inscribir correctamente la propiedad.
- Solicitar financiación utilizando el inmueble.
- Regularizar diferencias entre Catastro, Registro y realidad física.
Además, si existen varios herederos, cualquier decisión importante puede requerir coordinación entre ellos.
Y cuanto más tiempo pasa, más posibilidades existen de que aparezcan nuevas circunstancias.
¿Y si hay deudas?
Este es otro motivo por el que no conviene aceptar una herencia sin analizar previamente su situación.
Una herencia no está formada únicamente por viviendas, terrenos, vehículos o dinero.
También puede incluir obligaciones y deudas.
Antes de decidir cómo proceder, es recomendable conocer qué patrimonio y qué cargas existen.
En determinadas circunstancias puede resultar relevante valorar opciones como la aceptación a beneficio de inventario, que tiene unas reglas específicas y debe estudiarse antes de actuar.
¿Esperar puede ser una buena decisión?
En algunos casos puede tener sentido tomarse un tiempo para recopilar documentación, conocer el patrimonio, comprobar las deudas y hablar con los demás herederos.
Lo que no resulta recomendable es dejar pasar el tiempo sin saber qué obligaciones existen, ni qué plazos fiscales están corriendo.
Especialmente cuando la herencia incluye inmuebles.
¿Qué deberías revisar antes de aceptar una herencia?
Si has recibido una herencia que incluye una vivienda, local, terreno u otro inmueble, conviene conocer al menos:
1. Qué bienes forman realmente parte de la herencia.
2. Qué valor tienen esos bienes.
3. Si existen cargas, hipotecas, embargos u otras obligaciones.
4. Qué documentación existe sobre cada inmueble.
5. Si Catastro, Registro y escrituras coinciden.
6. Qué impuestos y plazos pueden resultar aplicables.
7. Cuántos herederos existen y qué quiere hacer cada uno.
Con esta información es mucho más fácil tomar una decisión con conocimiento de causa.
No aceptar todavía, no significa que la herencia esté resuelta
Este es probablemente el concepto más importante.
Una herencia puede permanecer pendiente de aceptación, pero los problemas asociados al patrimonio heredado no desaparecen por esperar.
Los impuestos tienen sus plazos.
Los inmuebles necesitan mantenimiento.
Los documentos pueden contener errores.
Los herederos pueden cambiar de opinión.
Y las situaciones familiares pueden complicarse.
Por eso, antes de dejar una herencia aparcada durante años, conviene conocer exactamente cuál es la situación.
¿Tienes una herencia pendiente en Alcoy?
En Abert Consultoría Inmobiliaria puedo ayudarte a analizar la situación de los inmuebles incluidos en una herencia, revisar su documentación, valorar las propiedades y detectar posibles cuestiones que convenga resolver antes de tomar decisiones sobre ellas.
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Porque en una herencia, esperar puede ser una opción; esperar sin conocer las consecuencias, no siempre. Abert, es la solución cerca de ti, 622 20 27 27
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