¿Por qué algunas parcelas tienen discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad?

Es frecuente encontrar discrepancias entre los datos que figuran en el Catastro y los que aparecen en la escritura de propiedad, con la realidad física de una parcela. Estas diferencias pueden generar serios inconvenientes al realizar una compraventa, solicitar permisos administrativos, abrir herencias, o solicitar un préstamo hipotecario. Pero, ¿a qué se deben estas discrepancias?

Principales causas de discrepancia

1. Errores en la medición: En muchos casos, los datos catastrales se basan en mediciones antiguas o aproximaciones que no coinciden con la realidad del terreno.
2. Modificaciones no registradas: Si se ha realizado una segregación, agrupación o ampliación de la parcela sin actualizar el Catastro o la escritura, lógicamente los datos no coincidirán.
3. Diferencias en los criterios de medición: El Catastro mide las superficies de manera distinta a como se establecen en la escritura, lo que puede generar también variaciones.
4. Herencias y transmisiones mal documentadas: En ocasiones, los cambios de titularidad no se han reflejado correctamente en el Catastro, lo que genera confusión en la documentación.
5. Errores administrativos: Puede haber fallos en la inscripción de datos o en la interpretación de los mismos por parte de las administraciones.

¿Cómo corregir estas discrepancias?

Para solucionar estas diferencias es necesario realizar un procedimiento de coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, que puede incluir:

• Solicitud de una rectificación catastral con documentación justificativa.
• Inscripción de modificaciones en el Registro de la Propiedad con informes técnicos que se incluirán en una nueva escritura pública ante notario.
• Levantamiento topográfico para determinar con precisión la superficie real de la parcela.

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