Esta es una de las dudas más frecuentes que me plantean cuando alguien acude a Abert tras recibir una vivienda en herencia. La situación suele ser la misma: hay prisa por vender, pero la documentación no está lista. Y entonces surge la gran pregunta: “¿Puedo vender la casa aunque todavía no haya hecho la escritura de herencia?”
La respuesta corta es no. Pero hay matices importantes que conviene entender para evitar bloqueos y, sobre todo, para no perder oportunidades de venta.
- ¿Por qué no puedes vender sin la escritura de herencia?
Hasta que no aceptas la herencia, firmas la escritura de adjudicación y liquidas el impuesto de Sucesiones, la vivienda no está legalmente a tu nombre. En el Registro de la Propiedad la persona fallecida sigue siendo la titular.
Eso significa que no puedes:
- Otorgar una Escritura de compraventa.
- Inscribir la venta en el Registro.
- Trasladar la propiedad al comprador.
Legalmente, vender sin la escritura sería como intentar vender algo que aún no te pertenece.
- Lo que sí puedes hacer mientras tanto
Aunque la vivienda no pueda venderse formalmente, sí puedes avanzar mucho:
- Solicitar una valoración profesional para fijar un precio realista.
- Preparar la casa para la venta (limpieza, orden, pequeñas mejoras).
- Negociar condiciones con posibles compradores para cerrar la venta en cuanto esté la documentación lista.
Acompaño a muchos herederos en esta fase para evitar perder meses de oportunidad en el mercado.
- ¿Cuánto tarda en inscribirse la escritura de herencia?
Depende de varios factores:
- Plazos para reunir documentos (certificados, últimas voluntades, testamento).
- Coordinación entre herederos.
- Trámites notariales y fiscales.
En Alcoy, lo habitual es que todo el proceso tarde un par de meses, aunque puede alargarse si hay varios herederos o desacuerdos.
- ¿Es obligatorio liquidar impuestos antes de vender?
Sí. Para poder inscribir la herencia, deben liquidarse:
- El Impuesto de Sucesiones (según parentesco).
- La plusvalía municipal.
Solo después de esto podrás firmar la escritura de herencia y, posteriormente, la compraventa.
- ¿Qué pasa si necesito vender con urgencia?
En estos casos suelo preparar todo el proceso de marketing, comunicación y visitas mientras se completan los trámites. Así, cuando la documentación queda lista, la venta puede cerrarse rápidamente.
A veces incluso se puede firmar un contrato de reserva o señal, siempre explicando claramente al comprador el estado del proceso.
Si has heredado una vivienda en Alcoy y comarca, y necesitas venderla, lo mejor es actuar con un plan claro. Desde Consultoría Abert puedo ayudarte a gestionar cada paso para que no pierdas tiempo, evites errores legales y consigas una venta segura desde el principio.
Español 
English