Las disputas por límites de propiedad son bastante comunes y pueden generar situaciones tensas entre vecinos. Si tu vecino ha retirado la valla que delimitaba tu parcela y ha instalado una nueva en tu terreno, es importante actuar rápidamente para proteger tus derechos de propiedad.
A continuación, te ofrezco una guía clara sobre cómo proceder:
1. Reúne pruebas de la invasión
Antes de tomar cualquier acción, es fundamental recopilar pruebas que respalden tu caso. Puedes:
- Tomar fotografías de la nueva ubicación de la valla y compararlas con el límite original.
- Revisar documentos legales, como escrituras y planos catastrales, que definan los límites exactos de tu propiedad.
- Solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad, que también puede ayudar a confirmar tus derechos.
2. Comunícate con tu vecino
A veces, las disputas pueden resolverse mediante el diálogo. Expón la situación a tu vecino de manera educada, mostrando las pruebas que has recopilado. Puede tratarse de un malentendido que ambos podáis solucionar sin llegar a mayores conflictos.
3. Solicita una mediación
Si no logras llegar a un acuerdo, considera acudir a una mediación. Este proceso es más económico y menos conflictivo que una demanda legal, y permite a ambas partes llegar a una solución consensuada.

4. Consulta a un especialista en derecho inmobiliario
Si el problema persiste, lo ideal es buscar asesoría legal para:
- Analizar los documentos que demuestran la invasión.
- Enviar una carta formal a tu vecino solicitando la restitución del terreno.
5. Solicita un peritaje técnico
Un perito topográfico puede medir el terreno para confirmar si ha habido una invasión. Este informe será clave si decides llevar el caso a los tribunales.
6. Demanda judicial, como último recurso
Si ninguna de las alternativas anteriores resuelve el conflicto, podrás presentar una demanda para que un juez determine los límites de la propiedad y obligue a tu vecino a devolver la parte invadida. Este proceso puede incluir:
- La restitución de tu terreno.
- El pago de una indemnización por daños y perjuicios.
Conclusión
Las disputas por límites de propiedad pueden ser complejas, pero siguiendo estos pasos y buscando el apoyo de profesionales, podrás proteger tus derechos de manera efectiva. En Abert Consultoría Inmobiliaria, como especialista en Derecho Inmobiliario puedo asesorarte en este tipo de conflictos. ¡No dudes en contactarme para ayudarte a resolver tu situación!