Recibir una herencia puede parecer una bendición, pero en la práctica puede convertirse en un foco de conflictos familiares y dudas fiscales si no se gestiona correctamente. En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, acompaño a herederos en todo el proceso de venta de inmuebles heredados, con una gestión clara, legal y eficiente.
En este artículo te explico los pasos clave para vender un inmueble heredado por varios herederos sin problemas y con las máximas ventajas fiscales posibles.
1. Acuerdo entre herederos: paso imprescindible
Antes de vender un inmueble coheredado, todos los herederos deben estar de acuerdo. La venta no puede realizarse si alguno se opone o no ha aceptado la herencia.
✅ El primer paso es firmar una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
✅ En caso de acuerdo, se puede redactar un acta notarial de manifestación y reparto, que recoge cómo se distribuye la herencia entre los herederos.
🔍 ¿Hay desacuerdo? En ese caso, puede ser necesario acudir a un procedimiento de disolución de condominio judicial más largo y costoso. Mejor prevenirlo con asesoramiento previo.
2. Valoración profesional: evita problemas con Hacienda (y con tus hermanos)
Para fijar el precio de venta del inmueble heredado, es fundamental contar con una valoración objetiva y profesional. No solo para evitar conflictos entre herederos, sino también para calcular correctamente los impuestos.
💼 En Abert realizo valoraciones basadas en el método comparativo, analizando:
- Situación del inmueble
- Características (estado, superficie, antigüedad)
- Precios reales de mercado en Alcoy y alrededores
- Datos del catastro y valor de referencia de la Agencia Tributaria
Esto permite poner un precio realista, que minimice riesgos de inspección y maximice el beneficio.
3. Deducciones por venta dentro de los 2 años
Una vez vendida la vivienda heredada, los herederos deben declarar la ganancia en el IRPF. Pero aquí viene la buena noticia: existen beneficios fiscales si la venta se realiza dentro de los 2 años posteriores a la herencia.
📌 Según el artículo 33 de la Ley del IRPF, el cálculo de la ganancia patrimonial tiene en cuenta:
- El valor declarado en el Impuesto de Sucesiones como precio de adquisición
- Y el precio de venta final, restando gastos asociados (notaría, plusvalía, asesoría…)
💡 Además, si reinviertes ese dinero en comprar tu vivienda habitual, puedes acceder a exenciones parciales o totales. Es importante planificar bien el momento de la venta y la forma de tributarla.
¿Por qué contar con Abert?
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, ofrezco un servicio integral y personal en cada fase:
✔️ Revisión de herencias y asesoramiento legal
✔️ Valoración del inmueble con criterios de mercado
✔️ Coordinación con notaría, herederos y comprador
✔️ Optimización fiscal con enfoque práctico
📍 Si tienes un piso heredado pendiente de vender en Alcoy o alrededores, ponte en contacto conmigo.
Te ayudaré a resolverlo de forma segura, transparente y sin conflictos innecesarios.
🌐 Más información: abert.es
📞 Consulta sin compromiso. 622 20 27 27
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