¿Buscas establecer o expandir tu negocio en la zona industrial de Alcoy? O quizás quieres invertir en un activo con alta rentabilidad. Como experto en Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico todo lo que debes saber antes de comprar o alquilar una nave industrial en la comarca.
📍 Zonas estratégicas: ¿Dónde invertir?
1. Polígon Industrial zona Alcoià-Comtat
✅ Ventajas:
- Mejor comunicado (cerca de la AP-7).
- Mayor demanda por empresas consolidadas.
- Servicios logísticos completos (transporte, almacenes).
📊 Rentabilidad media: 7-9% anual en alquiler.
💰 Análisis financiero: ¿Cuánto puedes ganar?
Ejemplo para una nave de 500m²:
- Precio de compra: ~150.000€
- Alquiler mensual: 1.000€ – 1.500€ (12.000€ – 18.000€/año).
- TIR (Tasa Interna de Retorno) esperada: 8-12% a 5 años (incluyendo revalorización).
⚠️ Costes a considerar:
- IBI industrial (+20% que el residencial).
- Mantenimiento de estructuras (cubiertas, puertas seccionales).
- Seguro específico para naves.
👔 Perfil del comprador: ¿Quién está invertiendo?
📌 Datos clave:
- 60% son empresarios de industrias manufactureras (tradición industrial en Alcoy).
- 25% inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.
- 15% start-ups logísticas y comercio electrónico.
📌 Caso real: Nave en polígono la Llaona vendida en 6 Meses
- Superficie: 750m²
- Precio venta: 225.000€
- Alquilada a empresa manufacturera: 2.000€/mes (10.6% de rentabilidad bruta).
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