¿Tienes una herencia en proceso y necesitas vender la casa familiar, pero tus padres o un familiar mayor siguen viviendo allí? El usufructo vitalicio puede ser la solución perfecta para proteger su derecho a vivir en la vivienda mientras tú o los herederos obtenéis liquidez.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico cómo funciona y las opciones reales que tienes para gestionarlo:
📌 ¿Qué es el usufructo vitalicio?
Es un derecho que permite a una persona (usufructuario, generalmente un padre/madre) usar y disfrutar de una propiedad (vivir en ella o alquilarla) durante toda su vida, mientras que el nudo propietario (heredero o comprador) es dueño del inmueble, pero no puede disponer de su uso hasta que el usufructo finalice.
🔍 Infografía comparativa: «Partición de la nuda propiedad vs. usufructo vitalicio»
📊 ¿Cómo se calcula el valor del usufructo?
Según el Art. 26 de la Ley Hipotecaria, el valor del usufructo vitalicio depende de la edad del usufructuario:
✅ Fórmula:Valor Usufructo = 89 - Edad del Usufructuario (%) sobre el valor total de la propiedad.
📲 Ejemplo aclaratorio:
👉 *Si tu madre tiene 75 años, el usufructo vale: 89 – 75 = 14% del valor de la casa.*
👉 Si la vivienda vale 200.000€, el usufructo se valora en 28.000€ (200.000* 14%) y la nuda propiedad en 172.000€.
🏠 Caso real: Vivienda en Carrer Sant Mateu (Alcoy) valorada en 200.000€
Situación:
- Padre de 80 años con usufructo vitalicio.
- Hijos herederos quieren vender, pero sin dejar al padre sin vivienda.
Opciones:
1️⃣ Vender solo la nuda propiedad (el comprador tendrá la propiedad plena cuando fallezca el usufructuario).
2️⃣ Vender con usufructo reservado (el padre sigue viviendo, pero los hijos reciben parte del dinero ahora).
3️⃣ Acuerdo de alquiler vitalicio (el comprador paga una renta al usufructuario).
📉 ¿Quién compra una propiedad con usufructo?
- Inversores pacientes: Buscan un precio más bajo a cambio de esperar.
- Familiares o conocidos: Que no necesiten usar la vivienda de inmediato.
- Empresas de compraventa especializadas en herencias.
⚠️ Aspectos legales clave
✔️ El usufructuario no puede ser desalojado.
✔️ La nuda propiedad puede venderse o hipotecarse, pero con el usufructo activo.
✔️ Al fallecer el usufructuario, el nudo propietario recibe el pleno dominio automáticamente.
📞 ¿Necesitas asesoramiento personalizado?
En Abert analizamos tu caso y te ayudamos a tomar la mejor decisión:
✅ Valoración gratuita del usufructo y nuda propiedad.
✅ Contacto con especialistas en herencias.
✅ Gestión de compradores interesados en este tipo de propiedades.
📲 Llámanos al 622 20 27 27 y te guiaremos paso a paso.
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