Vender una vivienda no consiste solo en fijar un precio y buscar compradores. Antes de ponerla en el mercado, un profesional inmobiliario revisa cuidadosamente la documentación legal, fiscal y técnica del inmueble para garantizar una venta segura y sin problemas.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, donde trabajo personalmente, te explico qué documentos reviso y por qué son fundamentales antes de poner tu vivienda a la venta.
1. Escritura de propiedad
La escritura acredita quién es el propietario y si existen limitaciones o cargas sobre la vivienda. Revisarla permite:
- Confirmar que el vendedor tiene derecho a vender
- Detectar hipotecas, usufructos o servidumbres
- Evitar futuros conflictos legales
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple refleja la situación registral actual:
- Hipotecas o préstamos pendientes
- Otras cargas reales y gravámenes
- Titularidad y posibles copropietarios
Revisar este documento protege al comprador y al vendedor frente a sorpresas legales.
3. Certificados fiscales y de impuestos
Antes de vender, se comprueba que los impuestos están al día:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Certificados de deuda pendiente con la comunidad de propietarios
Esto evita retenciones o reclamaciones posteriores y da seguridad al comprador.
4. Certificados técnicos
Algunos documentos son obligatorios y otros recomendables:
- Certificado de eficiencia energética (obligatorio en la Comunitat Valenciana)
- Licencias de ocupación
- Certificados de instalaciones eléctricas, agua o gas, si fueran requeridos
Estos certificados aportan transparencia y confianza, y facilitan la venta.
5. Documentación adicional según el tipo de inmueble
- Viviendas heredadas: escritura inscrita de apertura de herencia
- Propiedades ubicadas en un régimen de propiedad horizontal: certificado de deudas y cuotas comunitarias
- Viviendas con reformas recientes: licencias de obra o certificados de final de obra
Revisar toda la documentación garantiza que la venta sea legal y sin obstáculos.
Conclusión
Antes de poner una vivienda a la venta, un profesional revisa escrituras, notas simples, certificados fiscales y técnicos, y documentación adicional según el inmueble. Esta revisión protege al vendedor y al comprador, agiliza la operación y evita problemas legales.
En Abert, trabajo personalmente para asegurar que cada vivienda en Alcoy y Comarca salga al mercado con toda su documentación conforme a la legalidad vigente.
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