{"id":5797,"date":"2025-06-05T07:00:00","date_gmt":"2025-06-05T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5797"},"modified":"2025-06-04T19:52:29","modified_gmt":"2025-06-04T17:52:29","slug":"herencias-con-inmuebles-vender-repartir-o-dejar-en-usufructo-ventajas-fiscales-y-consejos-clave","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/05\/06\/herencias-con-inmuebles-vender-repartir-o-dejar-en-usufructo-ventajas-fiscales-y-consejos-clave\/","title":{"rendered":"Herencias con inmuebles: \u00bfVender, repartir o dejar en usufructo? | Ventajas fiscales y consejos clave"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recibir una herencia con uno o varios inmuebles es una situaci\u00f3n muy com\u00fan. Pero, \u00bfqu\u00e9 conviene hacer con ellos? \u00bfVender directamente? \u00bfRepartir entre los herederos? \u00bfO ceder el usufructo a uno de ellos, como ocurre frecuentemente con el c\u00f3nyuge viudo?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria de Alcoy<\/strong>, resuelvo estas situaciones con una combinaci\u00f3n de asesoramiento legal, fiscal y patrimonial. A continuaci\u00f3n, te explico las <strong>opciones m\u00e1s comunes<\/strong> y sus <strong>implicaciones fiscales y pr\u00e1cticas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd0e Opci\u00f3n 1: Vender el inmueble heredado<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la opci\u00f3n m\u00e1s directa cuando hay acuerdo entre los herederos y el inmueble no se quiere conservar. Se formaliza la aceptaci\u00f3n de herencia, se paga el Impuesto de Sucesiones, se inscribe en el Registro y luego se pone en venta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Liquidez inmediata para repartir<\/li>\n\n\n\n<li>Se evita el coste de mantenimiento y comunidad<\/li>\n\n\n\n<li>Ideal si el inmueble no tiene valor emocional o uso previsto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fiscalidad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de Sucesiones (seg\u00fan grado de parentesco y valor)<\/li>\n\n\n\n<li>Plusval\u00eda municipal (IVTNU)<\/li>\n\n\n\n<li>Posible ganancia patrimonial en IRPF<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5798\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280-300x199.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280-768x511.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/document-428335_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde9 Opci\u00f3n 2: Reparto entre los herederos (adjudicaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se divide la propiedad seg\u00fan las cuotas que marca el testamento o la ley. A veces se adjudica un inmueble a un heredero y el otro recibe compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permite conservar el bien en la familia<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilidad si hay varios inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Inconvenientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Puede generar tensiones si no hay acuerdo<\/li>\n\n\n\n<li>Copropiedad dif\u00edcil de gestionar a largo plazo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fiscalidad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aceptaci\u00f3n de herencia sujeta a Impuesto de Sucesiones<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay exceso de adjudicaci\u00f3n (alguien se queda m\u00e1s valor del que le toca), puede tributar como donaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udecb\ufe0f Opci\u00f3n 3: Usufructo vitalicio (muy habitual en Alcoy)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se da cuando el viudo\/a mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble, pero la nuda propiedad pasa a los hijos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventajas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Protege al c\u00f3nyuge viudo<\/li>\n\n\n\n<li>Facilita la transmisi\u00f3n intergeneracional a nivel burocr\u00e1tico<\/li>\n\n\n\n<li>Reducci\u00f3n del valor fiscal (se reparte entre nuda propiedad y usufructo)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fiscalidad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El Impuesto de Sucesiones se paga seg\u00fan el valor de la nuda propiedad y el usufructo (que depende de la edad del usufructuario)<\/li>\n\n\n\n<li>A menudo permite <strong>reducir la carga fiscal<\/strong> al dividir el valor entre herederos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc \u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n es mejor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depender\u00e1 de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La relaci\u00f3n entre los herederos<\/li>\n\n\n\n<li>Si el inmueble tiene uso previsto o inter\u00e9s emocional<\/li>\n\n\n\n<li>El estado del mercado inmobiliario<\/li>\n\n\n\n<li>El impacto fiscal en cada caso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 En <strong>Abert te ayudar\u00e9 a analizar cada escenario<\/strong> con asesoramiento personalizado en herencias, tasaciones, tramitaci\u00f3n de escrituras, liquidaci\u00f3n de impuestos y gesti\u00f3n de ventas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 \u00bfNecesitas ayuda con una herencia en Alcoy o alrededores?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udccd <strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria<\/strong> \u2013 C\/ Oliver, Alcoy<br>\ud83d\udcde <strong>Ll\u00e1mame al 622 20 27 27<\/strong><br>\ud83c\udf10 <a class=\"\" href=\"http:\/\/www.abert.es\">www.abert.es<\/a><br>\ud83d\udce9 <a>info@abert.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heredar no tiene por qu\u00e9 ser un dolor de cabeza. Con el acompa\u00f1amiento adecuado, puedes tomar las decisiones m\u00e1s eficientes y con menor carga fiscal. Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria es la soluci\u00f3n cerca de ti.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recibir una herencia con uno o varios inmuebles es una situaci\u00f3n muy com\u00fan. Pero, \u00bfqu\u00e9 conviene hacer con ellos? \u00bfVender directamente? \u00bfRepartir entre los herederos? \u00bfO ceder el usufructo a uno de ellos, como ocurre frecuentemente con el c\u00f3nyuge viudo? 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