{"id":5665,"date":"2025-04-28T07:00:00","date_gmt":"2025-04-28T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5665"},"modified":"2025-04-29T11:34:12","modified_gmt":"2025-04-29T09:34:12","slug":"como-evitar-el-fraude-en-tu-contrato-de-alquiler-guia-definitiva-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/28\/04\/como-evitar-el-fraude-en-tu-contrato-de-alquiler-guia-definitiva-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo evitar el fraude en tu contrato de alquiler? Gu\u00eda definitiva para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

El alquiler es una de las operaciones m\u00e1s vulnerables a fraudes. Tanto si eres propietario<\/strong> como inquilino<\/strong>, estas claves te ayudar\u00e1n a protegerte.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u26a0\ufe0f 5 Estafas m\u00e1s comunes en alquileres (y c\u00f3mo evitarlas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

1\ufe0f\u20e3 Falsos propietarios (Suplantaci\u00f3n de identidad)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    \n
  • C\u00f3mo act\u00faan<\/strong>: Publican pisos que no son suyos (usando fotos robadas) y piden fianza + primer mes por transferencia.<\/li>\n\n\n\n
  • Se\u00f1ales de alarma<\/strong>:\n
      \n
    • El \u00abpropietario\u00bb no muestra la vivienda en persona (excusa: \u00abestoy fuera\u00bb).<\/li>\n\n\n\n
    • El precio de arrendamiento es m\u00e1s bajo que la media del mercado.<\/li>\n\n\n\n
    • Solicita dinero antes de firmar el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      2\ufe0f\u20e3 Contratos manipulados<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
        \n
      • Truco<\/strong>: Incluyen cl\u00e1usulas abusivas o modificadas (ej: \u00abel inquilino paga todas las reparaciones\u00bb).<\/li>\n\n\n\n
      • Soluci\u00f3n<\/strong>:\n
          \n
        • Revisa punto por punto con un\u00a0asesor de derecho inmobiliario<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
        • Exige copia del DNI del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          3\ufe0f\u20e3 Dep\u00f3sitos no devueltos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
            \n
          • Problema<\/strong>: El 40% de los conflictos en alquileres son por este motivo (datos INCASI).<\/li>\n\n\n\n
          • C\u00f3mo protegerte<\/strong>:\n
              \n
            • Ingresa la fianza en el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA)<\/strong> si es vivienda habitual.<\/li>\n\n\n\n
            • Documenta el estado del piso y sus desperfectos el primer d\u00eda, con\u00a0fotos\/v\u00eddeo al entrar y salir<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              4\ufe0f\u20e3 Alquileres \u00aben negro\u00bb<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                \n
              • Riesgo<\/strong>: Sin contrato, no hay ning\u00fan documento que demuestre el acuerdo entre las partes para hacer cumplir tus derechos, tanto como inquilino, como propietario.<\/li>\n\n\n\n
              • Soluci\u00f3n<\/strong>:\n
                  \n
                • Redacta y Registra el contrato<\/strong>\u00a0en el IVVSA (Comunidad Valenciana) o organismo auton\u00f3mico correspondiente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  5\ufe0f\u20e3 Okupaci\u00f3n fraudulenta<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                    \n
                  • Modus operandi<\/strong>: Firman el contrato de arrendamiento falsificando documentos y luego no pagan.<\/li>\n\n\n\n
                  • Prevenci\u00f3n<\/strong>:\n
                      \n
                    • Verifica los informes de solvencia<\/strong> del inquilino.<\/li>\n\n\n\n
                    • Instala\u00a0sistemas de alarma<\/strong>\u00a0si la vivienda permanecer\u00e1 vac\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
                      \n\n\n\n

                      \ud83d\udccc Pasos para un alquiler seguro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                      Para propietarios<\/strong>:<\/h4>\n\n\n\n
                        \n
                      1. Verifica la identidad del inquilino<\/strong>\u00a0(n\u00f3mina, contrato laboral, informes de solvencia).<\/li>\n\n\n\n
                      2. Usa contratos est\u00e1ndar<\/strong> avalados por colegios profesionales.<\/li>\n\n\n\n
                      3. Registra el contrato<\/strong> y declara los ingresos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                        Para inquilinos<\/strong>:<\/h4>\n\n\n\n
                          \n
                        1. Visita la vivienda<\/strong>\u00a0y comprueba que no hay desperfectos y coincide con las fotos.<\/li>\n\n\n\n
                        2. Revisa el Registro de la Propiedad<\/strong>\u00a0(coste aproximado de 9.-\u20ac) para confirmar qui\u00e9n es el due\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n
                        3. No pagues nada sin contrato firmado<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                          \n\n\n\n

                          \ud83c\udfe1 \u00bfNecesitas ayuda profesional?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                          En Abert Consultor\u00eda Inmobiliaria<\/strong> te ofrezco:
                          \u2705 Auditor\u00eda de contratos de alquiler<\/strong> (para detectar cl\u00e1usulas fraudulentas).
                          \u2705 Gesti\u00f3n de alquileres<\/strong> (tr\u00e1mites legales).
                          <\/p>\n\n\n\n

                          \ud83d\udcf2 Contacta conmigo<\/strong>: Abert es la soluci\u00f3n cerca de ti<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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