{"id":5637,"date":"2025-04-17T07:00:00","date_gmt":"2025-04-17T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5637"},"modified":"2025-04-17T10:34:24","modified_gmt":"2025-04-17T08:34:24","slug":"cosas-que-nadie-te-dice-antes-de-comprar-una-casa-y-pueden-costarte-miles-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/17\/04\/cosas-que-nadie-te-dice-antes-de-comprar-una-casa-y-pueden-costarte-miles-de-euros\/","title":{"rendered":"Cosas que nadie te dice antes de comprar una casa (y pueden costarte miles de Euros)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida, pero tambi\u00e9n puede convertirse en un dolor de cabeza si no tienes toda la informaci\u00f3n. En&nbsp;<strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria en Alcoy<\/strong>, s\u00e9 que hay detalles ocultos que pueden generar gastos inesperados. Aqu\u00ed te revelo lo que nadie te cuenta y c\u00f3mo puedo ayudarte a evitar sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Los costes ocultos de la compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos compradores solo piensan en el precio del inmueble, pero hay gastos adicionales que pueden sumar\u00a0<strong>miles de euros<\/strong>:<br>\u2705\u00a0<strong>Impuestos<\/strong>\u00a0(ITP o IVA, m\u00e1s AJD, dependiendo de si es nueva o usada).<br>\u2705\u00a0<strong>Gastos de Notar\u00eda y Registro<\/strong>\u00a0(entre 1.000\u20ac y 2.500\u20ac).<br>\u2705\u00a0<strong>Honorarios de Gestor\u00eda<\/strong>\u00a0(para tr\u00e1mites hipotecarios).<br>\u2705\u00a0<strong>Reformas Ocultas<\/strong>\u00a0(instalaciones el\u00e9ctricas defectuosas, humedades no visibles).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soluci\u00f3n<\/strong>: En Abert, te asesorar\u00e9 sobre todos los costes reales antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Problemas en el Registro de la propiedad o Catastro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diferencias catastrales<\/strong>: La superficie registrada o la catastral, no siempre coincide con la realidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cargas ocultas<\/strong>: Deudas, embargos, o servidumbres no declaradas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soluci\u00f3n<\/strong>: Realizo una&nbsp;<strong>auditor\u00eda jur\u00eddica<\/strong>&nbsp;para verificar que la propiedad est\u00e1 libre de problemas legales.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. El enga\u00f1o de las \u00abOfertas irresistibles\u00bb<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas viviendas tienen un precio bajo porque:<br>\u26a0\ufe0f\u00a0<strong>Necesitan reformas integrales<\/strong>\u00a0(estructura, fontaner\u00eda, electricidad).<br>\u26a0\ufe0f\u00a0<strong>Tienen deudas de comunidad, tasas municipales o suministros impagadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soluci\u00f3n<\/strong>: Te ayudar\u00e9 a negociar y analizar si realmente es una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5638\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/firm-2003808_1280-1.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Errores en la hipoteca que pagar\u00e1s durante a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cl\u00e1usulas abusivas<\/strong>\u00a0(como suelo hipotecario, avales, o comisiones ocultas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de inter\u00e9s variable con subidas imprevistas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soluci\u00f3n<\/strong>: Revisar\u00e9 tu contrato hipotecario para proteger tus intereses.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Alquilar una casa con riesgos (para propietarios e inquilinos)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contratos mal redactados<\/strong>\u00a0ambiguos, incompletos, o que no cubren impagos o da\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usulas ilegales<\/strong>\u00a0<strong>o abusivas<\/strong>, que pueden anular el acuerdo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Soluci\u00f3n<\/strong>: En Abert gestiono&nbsp;<strong>contratos de arrendamiento seguros<\/strong>, protegiendo tanto a propietarios como inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQuieres evitar problemas y ahorrarte mucho dinero?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En\u00a0<strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria en Alcoy<\/strong>, ofrezco:<br>\ud83d\udd39\u00a0<strong>Asesoramiento en todo el proceso de compra-venta<\/strong>\u00a0(evitando sorpresas).<br>\ud83d\udd39\u00a0<strong>Contratos de arrendamiento a medida<\/strong>\u00a0(con garant\u00edas legales).<br>\ud83d\udd39\u00a0<strong>Revisi\u00f3n de hipotecas y tr\u00e1mites notariales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde&nbsp;<strong>Contacta conmigo<\/strong>:<a href=\"tel:622202727\"> 622 20 27 27<\/a><br>\ud83d\udce7&nbsp;<strong>Email<\/strong>: <a href=\"mailto:info@abert.es\">info@abert.es<\/a><br>\ud83c\udf10&nbsp;<strong>M\u00e1s informaci\u00f3n en<\/strong>: <a href=\"https:\/\/abert.es\">www.abert.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida, pero tambi\u00e9n puede convertirse en un dolor de cabeza si no tienes toda la informaci\u00f3n. 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