{"id":5476,"date":"2025-03-07T07:00:00","date_gmt":"2025-03-07T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5476"},"modified":"2025-03-06T19:00:27","modified_gmt":"2025-03-06T18:00:27","slug":"jardines-y-zonas-comunes-en-comunidades-de-propietarios-quien-es-responsable-de-su-mantenimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/07\/03\/jardines-y-zonas-comunes-en-comunidades-de-propietarios-quien-es-responsable-de-su-mantenimiento\/","title":{"rendered":"Jardines y zonas comunes en comunidades de propietarios: \u00bfQui\u00e9n es responsable de su mantenimiento?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En las comunidades de propietarios surgen dudas sobre qui\u00e9n debe asumir la responsabilidad del mantenimiento de los jardines y zonas comunes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se considera zona com\u00fan?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las zonas comunes incluyen todas aquellas partes del edificio o urbanizaci\u00f3n que no son de propiedad privativa. Seg\u00fan el Art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se consideran elementos comunes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jardines y espacios verdes.<\/li>\n\n\n\n<li>Piscinas, parques infantiles y zonas deportivas.<\/li>\n\n\n\n<li>Pasillos, vest\u00edbulos y portales.<\/li>\n\n\n\n<li>Garajes y trasteros de uso com\u00fan.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de estas \u00e1reas es responsabilidad de la comunidad de propietarios, salvo que el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad o los estatutos establezcan otra disposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe encargarse del mantenimiento de jardines y zonas comunes?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>La comunidad de propietarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acuerdo con la LPH, la comunidad de propietarios es la responsable del mantenimiento de los jardines y zonas comunes. Para ello, debe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aprobarse en junta el presupuesto destinado a estos fines.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratar empresas especializadas para el mantenimiento y limpieza.<\/li>\n\n\n\n<li>Asegurar el cumplimiento de normativas municipales y de seguridad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>El administrador de fincas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la comunidad cuenta con un administrador de fincas, \u00e9ste se encargar\u00e1 de gestionar el mantenimiento y coordinar las tareas necesarias, velando por la correcta conservaci\u00f3n de las \u00e1reas comunes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Empresas de jardiner\u00eda y mantenimiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para garantizar un mantenimiento adecuado, muchas comunidades contratan empresas especializadas en jardiner\u00eda y limpieza. \u00c9stas se encargan de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuidado y poda de plantas y \u00e1rboles.<\/li>\n\n\n\n<li>Riego y control de plagas.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento de mobiliario urbano y elementos decorativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5477\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280-300x199.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280-768x511.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/swimming-pool-202276_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se financia el mantenimiento de las zonas comunes?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de mantenimiento se cubren mediante las cuotas comunitarias que pagan los propietarios. La cantidad a aportar depender\u00e1 del coeficiente de participaci\u00f3n de cada vivienda, salvo que en los estatutos se establezca un reparto diferente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsabilidad legal en caso de incidentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si una zona com\u00fan, como un jard\u00edn o parque infantil, provoca da\u00f1os a un vecino o visitante por falta de mantenimiento, la comunidad de propietarios puede ser responsable civilmente. Para evitar problemas legales, es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles siniestros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mantenimiento de jardines y zonas comunes es una tarea que recae sobre la comunidad de propietarios y \u00e9sta debe garantizar la seguridad y bienestar de todos los vecinos. Contar con profesionales y una buena planificaci\u00f3n financiera es clave para evitar problemas y asegurar la conservaci\u00f3n de estos espacios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si necesitas asesoramiento sobre esta y otras cuestiones relacionadas sobre tu comunidad de vecinos, <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622202727\">no dudes en consultarme.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En las comunidades de propietarios surgen dudas sobre qui\u00e9n debe asumir la responsabilidad del mantenimiento de los jardines y zonas comunes. \u00bfQu\u00e9 se considera zona com\u00fan? Las zonas comunes incluyen todas aquellas partes del edificio o urbanizaci\u00f3n que no son de propiedad privativa. 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