- \n
- Promotor y Vendedor<\/strong>:\n
- \n
- La propiedad es vendida directamente por el promotor o constructor.<\/li>\n\n\n\n
- El promotor es responsable de la construcci\u00f3n y la entrega de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Estado de la Propiedad<\/strong>:\n
- \n
- La propiedad est\u00e1 en construcci\u00f3n o reci\u00e9n terminada.<\/li>\n\n\n\n
- Puede haber posibilidad de personalizaci\u00f3n (elecci\u00f3n de acabados, distribuci\u00f3n, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Garant\u00edas<\/strong>:\n
- \n
- Garant\u00eda decenal: Cobertura de diez a\u00f1os para defectos estructurales.<\/li>\n\n\n\n
- Garant\u00eda de tres a\u00f1os para defectos en instalaciones.<\/li>\n\n\n\n
- Garant\u00eda de un a\u00f1o para defectos de acabado.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Documentaci\u00f3n<\/strong>:\n
- \n
- Contrato de compraventa con el promotor.<\/li>\n\n\n\n
- Memoria de calidades: Detalle de los materiales y acabados utilizados.<\/li>\n\n\n\n
- Licencia de primera ocupaci\u00f3n: Documento que certifica que la vivienda cumple con la normativa urban\u00edstica y est\u00e1 apta para ser habitada.<\/li>\n\n\n\n
- Planos y proyecto de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Impuestos<\/strong>:\n
- \n
- IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido): Generalmente el 10% del precio de venta.<\/li>\n\n\n\n
- AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados): Var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Pagos y Financiaci\u00f3n<\/strong>:\n
- \n
- El pago suele realizarse en varias fases (reserva, firma del contrato, pagos durante la construcci\u00f3n, pago final a la entrega).<\/li>\n\n\n\n
- Posibilidad de obtener financiaci\u00f3n a trav\u00e9s del promotor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Plazos de Entrega<\/strong>:\n
- \n
- Pueden ser largos si la construcci\u00f3n no ha terminado.<\/li>\n\n\n\n
- El contrato debe especificar claramente la fecha de entrega y las penalizaciones por retraso.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nContratos de Segunda Mano:<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- Propietario y Vendedor<\/strong>:\n
- \n
- La propiedad es vendida por un particular o una entidad (banco, empresa).<\/li>\n\n\n\n
- El vendedor puede ser el propietario original o un tercero que ha adquirido la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Estado de la Propiedad<\/strong>:\n
- \n
- La propiedad ya ha sido habitada.<\/li>\n\n\n\n
- Pueden existir desgastes y necesidad de reformas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Garant\u00edas<\/strong>:\n
- \n
- No existen garant\u00edas espec\u00edficas de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
- La responsabilidad del vendedor se limita a defectos ocultos (vicios ocultos) durante seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Documentaci\u00f3n<\/strong>:\n
- \n
- Contrato de compraventa entre particulares.<\/li>\n\n\n\n
- Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n\n\n\n
- C\u00e9dula de habitabilidad: Documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones m\u00ednimas para ser habitada.<\/li>\n\n\n\n
- \u00daltimos recibos de suministros pagados y certificado de deudas de la comunidad de propietarios.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Impuestos<\/strong>:\n
- \n
- I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Var\u00eda entre el 6% y el 10% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n\n\n\n
- Plusval\u00eda municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del terreno, que debe pagar el vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Pagos y Financiaci\u00f3n<\/strong>:\n
- \n
- Pago \u00fanico al firmar la escritura de compraventa. Tambi\u00e9n se puede entregar una se\u00f1al en caso de firmar un contrato privado previo de compraventa.<\/li>\n\n\n\n
- Financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de hipoteca bancaria si es necesario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Plazos de Entrega<\/strong>:\n
- \n
- Inmediata una vez firmada la escritura de compraventa ante notario.<\/li>\n\n\n\n
- Menos incertidumbre respecto a la fecha de disponibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Consideraciones Adicionales:<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- Inspecci\u00f3n y Tasaci\u00f3n<\/strong>:\n
- \n
- En segunda mano, es recomendable realizar una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica para evaluar el estado real de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n
- En obra nueva, revisar el avance de la construcci\u00f3n y la calidad de los acabados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Comunidad de Propietarios<\/strong>:\n
- \n
- En obra nueva, es probable que la comunidad de propietarios a\u00fan no est\u00e9 constituida.<\/li>\n\n\n\n
- En segunda mano, es importante revisar las actas de la comunidad para conocer posibles derramas o problemas existentes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
- Ubicaci\u00f3n y Entorno<\/strong>:\n
- \n
- En obra nueva, el entorno puede estar en desarrollo, lo que puede afectar servicios y infraestructuras.<\/li>\n\n\n\n
- En segunda mano, el entorno est\u00e1 m\u00e1s consolidado y es m\u00e1s f\u00e1cil evaluar la calidad de vida en la zona.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Entender estas diferencias te ayudar\u00e1 a tomar una decisi\u00f3n y asegurarte de que el proceso de compra sea lo m\u00e1s fluido y seguro posible. Lo mejor es que consultes con un profesional independiente que te asesore durante todo el proceso, independientemente del tipo de contrato. Puedes consultarme<\/a> sin ning\u00fan compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Al considerar la compra de una propiedad, es importante entender las diferencias entre si el inmueble es de obra nueva o es de segunda mano. Estas diferencias afectan tanto los t\u00e9rminos contractuales como los aspectos legales y financieros de la transacci\u00f3n. Contratos de Obra Nueva: Contratos de Segunda Mano: Consideraciones Adicionales: Entender estas diferencias te […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4448,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[136],"tags":[],"class_list":["post-4446","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-136"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4446"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4446\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4446"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4446"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/es_es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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