{"id":2748,"date":"2023-03-29T10:00:00","date_gmt":"2023-03-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=2748"},"modified":"2023-03-28T20:34:09","modified_gmt":"2023-03-28T18:34:09","slug":"secretos-de-las-valoraciones-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/29\/03\/secretos-de-las-valoraciones-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Secretos de las valoraciones de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para conocer el valor econ\u00f3mico de una propiedad, un profesional puede aplicar distintos m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles. Quiero desvelarte cu\u00e1les son, cu\u00e1ndo se usan y c\u00f3mo se aplican.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una valoraci\u00f3n de inmuebles?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el procedimiento que se aplica para determinar el valor econ\u00f3mico de una propiedad en el mercado. Se toman en cuenta distintos factores que afectan al valor, propios como el estilo de arquitectura o externos, como la ubicaci\u00f3n del inmueble. Este tipo de procedimiento debe llevarse a cabo por un profesional capacitado, y se aplica en los distintos tipos de inmuebles residenciales, comerciales, parcelas u otros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">No confundir la tasaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son conceptos distintos, pero que se confunden con frecuencia. Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es un documento realizado por un arquitecto o t\u00e9cnico inmobiliario, donde se determina el valor real de una propiedad, y el especialista debe realizar visitas de inspecci\u00f3n. S\u00f3lo puede realizarse por sociedades acreditadas que cumplan con determinadas normativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una valoraci\u00f3n es una operaci\u00f3n del valor del inmueble, bas\u00e1ndose en datos objetivos de la propiedad, la zona en la que se ubica, y los casos tratados con experiencias anteriores. No es necesario realizar visita al inmueble y seguir las normativas de forma estricta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"617\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280-1024x617.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2749\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280-1024x617.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280-300x181.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280-768x463.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/architect-g66b0b7cbe_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comparaci\u00f3n con muestras del mercado: se obtiene el valor econ\u00f3mico estableciendo comparativas con propiedades de caracter\u00edsticas similares. Se utilizan unas seis muestras similares y se establecen los elementos y variables que se van a comparar y los coeficientes de homogeneizaci\u00f3n. Se obtienen valores bastante justos y razonables, y es utilizado en tasaciones. En este tipo de valoraciones no se incluye los impuestos en el precio. Se aplica generalmente este m\u00e9todo cuando el bien se va a ofrecer directamente a particulares y no a agencias o promotores inmobiliarios.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo residual: cuando el inmueble se oferta a empresas inmobiliarias. Los m\u00e9todos a utilizar van a depender del tipo de inmueble o propiedad y del tiempo de culminaci\u00f3n y finalizaci\u00f3n de la promoci\u00f3n inmobiliaria. Es ideal para suelos o terrenos que cuenten o no con edificaciones. Se estima un tiempo de culminaci\u00f3n y venta superior a 3 a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo de actualizaci\u00f3n: hace referencia a los bienes que generen rentas y que pueden actualizar su valor. Es necesario estimar los flujos de caja y el valor de revisi\u00f3n del inmueble o el que tendr\u00e1 al final de su vida \u00fatil.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9todo de coste: tiene como objetivo obtener el valor de reposici\u00f3n de un inmueble con los precios actualizados de mano de obra, materiales y otras inversiones necesarias para construir una estructura con las mismas caracter\u00edsticas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo necesitas una valoraci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de ser \u00fatil en la compra-venta de inmuebles, lo es tambi\u00e9n en otras situaciones como las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagar impuestos relacionados con la compra-venta de inmuebles. Por ejemplo, el de transmisiones patrimoniales o el de sucesiones.<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay un proceso jur\u00eddico de disputa entre varias partes y es necesario conocer el valor del inmueble para realizar cualquier acci\u00f3n o tomar decisiones. Divorcios, reparticiones de bienes y otros&#8230;<\/li>\n\n\n\n<li>Para el mercado hipotecario y asegurador. Obtener informaci\u00f3n sobre coberturas de compa\u00f1\u00edas aseguradoras en relaci\u00f3n al valor de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>En casos relacionados con accidentes, defectos de inmuebles y ejecuci\u00f3n de hipotecas, as\u00ed como en actos catastrales, expropiaciones y m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer los distintos m\u00e9todos de valoraci\u00f3n y c\u00f3mo se realiza cada uno de ellos, te ayudar\u00e1 a saber cu\u00e1l usar en tu caso. Siempre te recomiendo contratar a un experto en el tema. Si necesitas saber m\u00e1s sobre mis servicios <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/abert.es\/es_es\/contacto\/\" target=\"_blank\">cont\u00e1ctame<\/a> y responder\u00e9 todas tus dudas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para conocer el valor econ\u00f3mico de una propiedad, un profesional puede aplicar distintos m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de inmuebles. Quiero desvelarte cu\u00e1les son, cu\u00e1ndo se usan y c\u00f3mo se aplican. \u00bfQu\u00e9 es una valoraci\u00f3n de inmuebles? Es el procedimiento que se aplica para determinar el valor econ\u00f3mico de una propiedad en el mercado. 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