{"id":2573,"date":"2023-02-09T10:00:00","date_gmt":"2023-02-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=2573"},"modified":"2023-03-07T09:16:45","modified_gmt":"2023-03-07T08:16:45","slug":"que-no-te-la-jueguen-con-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/es_es\/09\/02\/que-no-te-la-jueguen-con-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Que no te la jueguen con el alquiler…"},"content":{"rendered":"\n

Ayer ya os aconsej\u00e9 todo lo que deber\u00edas preguntar a tu casero antes de alquilar cualquier inmueble. Hoy os comentar\u00e9 las cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s frecuentes a la hora de formalizar un arrendamiento de vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n del contrato:<\/h3>\n\n\n\n

Es muy habitual que el arrendador limite el plazo de alquiler a un a\u00f1o renovable. Sin embargo, el plazo m\u00ednimo establecido por la ley es de cinco a\u00f1os, a no ser que el inquilino decida rescindir el contrato con antelaci\u00f3n. S\u00f3lo el inquilino podr\u00e1 rescindir el contrato pasados seis meses desde el inicio del alquiler y avisando con una antelaci\u00f3n de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, si el arrendatario trata de irse antes del plazo reflejado en la normativa o acorta el preaviso, el arrendador puede exigir una indemnizaci\u00f3n, siempre que se haya previsto en el contrato. Esta indemnizaci\u00f3n no podr\u00e1 ser mayor a una mensualidad por cada a\u00f1o que reste de cumplir el contrato, prorrate\u00e1ndose la cantidad a indemnizar cuando hay un plazo inferior al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n del importe:<\/h3>\n\n\n\n

La cuant\u00eda de la mensualidad, normalmente estar\u00e1 ligada a la evoluci\u00f3n del IPC, y aunque muchos dan por hecho que se trata de algo autom\u00e1tico, hay que indicarlo. Si esta cl\u00e1usula no est\u00e1 insertada en el contrato, no se actualizar\u00e1 la renta, y el arrendador percibir\u00e1 la misma cantidad durante toda la vida del contrato.<\/p>\n\n\n\n

Esta cl\u00e1usula ser\u00e1 nula si se indica que la renta se actualizar\u00e1 seg\u00fan IPC m\u00e1s un punto o dos. Adem\u00e1s cuando se firma un porcentaje de actualizaci\u00f3n concreto, hay que considerar que si se supera el IPC, no ser\u00e1 v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n

El gobierno ha congelado seis meses el precio de los alquileres en los contratos que se renueven y ha prorrogado el l\u00edmite del 2% en la actualizaci\u00f3n de las rentas durante 2023.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Reparaciones<\/h3>\n\n\n\n

Otra cl\u00e1usula nula es constatar en el contrato que el inquilino tiene la obligaci\u00f3n de realizar todas las reparaciones que necesite la vivienda, ya que seg\u00fan ley s\u00f3lo debe correr de las derivadas por el uso. El arrendador debe hacerse cargo de las m\u00e1s costosas, como problemas con instalaciones de agua o la luz. El inquilino no puede negarse a pagar el alquiler como medida de presi\u00f3n, ya que puede derivar en una demanda de desahucio.<\/p>\n\n\n\n

Acceso<\/h3>\n\n\n\n

Hay caseros que exigen acceder a la vivienda cuando quieran. El domicilio es inviolable y por tanto nadie puede entrar sin el consentimiento del inquilino, aunque no sea el propietario del inmueble, salvo fuerza mayor, delito o resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

Contacta conmigo<\/a> para cualquier duda. Soy especialista en Derecho Inmobiliario. Y no olvides compartir esta publicaci\u00f3n con todos tus contactos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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