Recibir una vivienda en herencia suele ser una gran oportunidad, pero cuando la propiedad tiene una hipoteca vigente, la situación se complica. En este artículo, te explico los pasos a seguir y las opciones disponibles para los herederos.
1. ¿Qué ocurre con la hipoteca al heredar una vivienda?
Cuando una vivienda con hipoteca es heredada, la deuda no desaparece. Los herederos deben decidir si aceptan la herencia y, con ella, la responsabilidad de continuar con el pago de la hipoteca.
2. Opciones ante una herencia con hipoteca
Los herederos tienen varias alternativas:
A) Aceptar la herencia y subrogarse en la hipoteca
Si se acepta la herencia, se asumen tanto los bienes como las deudas. En este caso, los herederos deben:
- Notificar al banco la aceptación de la herencia.
- Realizar un cambio de titularidad en el préstamo hipotecario.
- Continuar pagando las cuotas de la hipoteca según las condiciones establecidas.
B) Aceptar la herencia a beneficio de inventario
Si se tienen dudas sobre la situación financiera de la vivienda, se puede aceptar la herencia a beneficio de inventario. Esto significa que los herederos solo responderán por la deuda hasta donde alcancen los bienes heredados, protegiendo su patrimonio personal.
C) Renunciar a la herencia
Si la hipoteca pendiente es elevada y los herederos no pueden afrontarla, pueden renunciar a la herencia. Para ello, deben hacerlo ante notario.
3. ¿Se puede vender una vivienda heredada con hipoteca?
Sí, pero hay dos opciones:
- Cancelar la hipoteca antes de la venta.
- Vender la vivienda con la hipoteca pendiente, donde el comprador asume la deuda o la cancela con su propio préstamo hipotecario.
4. Impuestos y trámites legales
- Impuesto de Sucesiones: Debe pagarse en función del valor de la herencia y la comunidad autónoma.
- Plusvalía municipal: Se abona si la vivienda se transmite a un tercero.
- Escritura de aceptación de herencia: Se realiza ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Para que la vivienda quede a nombre de los nuevos propietarios.
Conclusión
Heredar una vivienda con hipoteca implica analizar la deuda, evaluar las opciones y gestionar correctamente los trámites legales para evitar problemas futuros. Si tienes dudas, lo mejor es asesorarte con un experto en derecho inmobiliario.
Español 
English