La ampliación de cabida es un procedimiento esencial en el ámbito inmobiliario cuando se detecta que la superficie real de una finca es mayor a la registrada en el Registro de la Propiedad. Para regularizar esta discrepancia, en muchos casos es imprescindible realizar una georreferenciación.
¿Qué es la georreferenciación?
La georreferenciación es el proceso mediante el cual se asignan coordenadas geográficas precisas a un terreno, utilizando tecnología GPS y sistemas de referencia oficiales, como el sistema ETRS89. Este procedimiento permite determinar con exactitud la ubicación y superficie de una propiedad, evitando errores y conflictos legales.
Se lleva a cabo mediante:
- Levantamientos topográficos con tecnología GPS o estaciones totales.
- Coordenadas UTM para delimitar la finca dentro del sistema oficial.
- Informe de validación gráfica que debe ser compatible con el Catastro y el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo es necesaria la georreferenciación para la ampliación de cabida?
Existen diversas situaciones en las que la georreferenciación se vuelve imprescindible para una ampliación de cabida:
1. Diferencias significativas entre Registro y Catastro
Si la superficie registrada en el Registro de la Propiedad es menor a la real en una medición topográfica reciente, aunque esa superficie medida ya conste en el Catastro, se requiere una georreferenciación para justificar el aumento.
2. Procedimiento de rectificación de superficie
Cuando se desea corregir la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad, es obligatorio aportar coordenadas georreferenciadas que respalden la nueva medición.
3. Inmatriculación de una finca o reanudación del tracto
Si se pretende inmatricular una finca o actualizar su historial registral, la georreferenciación es clave para garantizar que la descripción del inmueble sea precisa y acorde con la realidad.
4. Segregaciones, agrupaciones y divisiones de Fincas
En procesos de segregación, agrupación o división, es obligatorio establecer coordenadas georreferenciadas para cada nueva parcela resultante.
5. Evitar conflictos con propiedades colindantes
La precisión de la georreferenciación ayuda a prevenir disputas con propiedades vecinas, garantizando que los límites sean claros y estén correctamente delimitados.
¿Cómo se realiza el proceso?
- Contratación de un técnico especializado (ingeniero, arquitecto o topógrafo) para el levantamiento topográfico.
- Obtención de coordenadas georreferenciadas y generación del informe de validación gráfica.
- Presentación del informe ante Catastro y Registro de la Propiedad para su aprobación.
- Inscripción de la nueva superficie en el Registro de la Propiedad.
Conclusión
La georreferenciación es una herramienta fundamental en el proceso de ampliación de cabida, ya que permite regularizar la superficie de una finca con total precisión y seguridad jurídica. Si necesitas realizar una ampliación de cabida o resolver discrepancias referentes a la superficie de tu propiedad, en Abert Consultoría Inmobiliaria te ofrezco asesoramiento y gestión integral para garantizar un proceso exitoso. ¡Contáctame para más información! Abert, es la solución cerca de ti.
Español 
English