En España, el incremento de alquiler en 2025 depende de la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023, diseñada para proteger a los inquilinos frente a aumentos desproporcionados. La ley establece límites en el incremento anual de los alquileres, con distintas regulaciones para grandes y pequeños propietarios:
1. Límite de incremento general en 2025
- Hasta el 31 de diciembre de 2024: Los aumentos de alquiler están limitados al 3% en toda España.
- En 2025: La ley establece que el Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un nuevo índice de referencia, que se aplicará a partir de enero de 2025, lo que significa que el propietario no podrá subir el alquiler más allá de ese porcentaje.
- A partir de 2026: Está previsto que el incremento anual de los alquileres se vincule a ese nuevo índice de referencia, aún por definir, diseñado para ser más estable y evitar subidas bruscas.
2. Propietarios grandes vs. pequeños
- Grandes tenedores (propietarios con más de 10 viviendas o con más de 1.500 m² de superficie alquilable): Están sujetos a los límites y a regulaciones adicionales en zonas declaradas como áreas de mercado tensionado.
- Pequeños propietarios: También deberán respetar el límite de incremento del nuevo índice de referencia, aunque podrían tener más flexibilidad en zonas no tensionadas, dependiendo de las condiciones específicas de cada contrato.
3. Zonas de mercado tensionado
- En estas áreas, los gobiernos autonómicos pueden aplicar medidas más restrictivas para limitar aún más los incrementos de alquiler. Si vives en una zona declarada como «tensionada», tu alquiler podría estar sujeto a regulaciones adicionales, como la congelación temporal del alquiler o el establecimiento de nuevos índices de referencia.
4. Actualización en el contrato
- La ley indica que cualquier aumento debe estar reflejado en el contrato de arrendamiento. Si tu contrato no menciona específicamente un índice de actualización, el propietario estará obligado a respetar los límites impuestos por la ley.
Conclusión
En conclusión, a partir del año 2025, tu alquiler no debería aumentar más que el nuevo índice de referencia que estipule el I.N.E. Sin embargo, es importante revisar tu contrato para entender cómo se aplica la actualización, y si vives en una zona tensionada, verificar si existen restricciones adicionales, para ello lo mejor es que contrates a un profesional especializado. Abert, es la solución cerca de ti.
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