¿Qué hacer si mi vecino invade parte de mi parcela sin mi consentimiento?

Si tu vecino está invadiendo parte de tu parcela, debes seguir los siguientes pasos:

1. Verificación y Recopilación de Evidencias

Comprobación de Límites:

• Documentación: Revisa los documentos de propiedad de tu parcela, incluyendo las escrituras y los planos catastrales. Estos documentos delimitan los linderos de tu propiedad.
• Registro de la Propiedad: Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para obtener una descripción detallada de tu parcela y sus lindes.

Medición de la Parcela:

• Topógrafo Profesional: Contrata a un topógrafo que realice una medición precisa de tu parcela. Un informe topográfico puede proporcionar evidencias claras de cualquier invasión.

2. Comunicación con el Vecino

Diálogo:

• Conversación Amistosa: Habla con tu vecino para informarle de la situación. A veces, los problemas de límites pueden ser causados por malentendidos.
• Mostrar Evidencias: Presenta las evidencias que has reunido, como los planos catastrales y el informe del topógrafo, para demostrar el problema de invasión.

Acuerdo Amistoso:

• Negociación: Intenta llegar a un acuerdo amistoso. Si el vecino está dispuesto, se puede firmar un acuerdo por escrito que corrija la invasión y restablezca los lindes originales.

3. Mediación y Resolución Extrajudicial

Mediación:

• Mediador Profesional: Si la comunicación directa no resuelve el problema, considera la mediación. Un mediador profesional puede ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo sin necesidad de acudir a los tribunales.

4. Acciones Legales

Consulta Legal:

• Abogado Especializado: Consulta con un especialista en derecho de propiedad o derecho civil que pueda asesorarte sobre tus derechos y las mejores opciones legales disponibles.

Acciones Judiciales:

Si no se puede resolver el conflicto de manera amistosa, tendrás que acudir al Juzgado para reclamar la superficie invadida. Esto puede implicar:

• Interdictos de Retener y Recobrar la Posesión: Son Procedimientos rápidos y simplificados para recuperar la posesión de la parte invadida de tu parcela.
• Acción Reivindicatoria de dominio: Interponer una demanda para que se reconozca judicialmente tu derecho de propiedad y se ordene al vecino que desocupe la parte invadida.

5. Ejecución de la Sentencia

Cumplimiento:

• Sentencia Judicial: Si ganas la demanda, el juzgado emitirá una sentencia ordenando al vecino que desocupe tu parcela.
• Desalojo Forzoso: Si el vecino no cumple voluntariamente con la sentencia, puedes solicitar al juzgado la ejecución forzosa de la misma.

Conclusión

Si un vecino ocupa parte de tu parcela, es fundamental actuar de manera rápida y conforme a la legalidad. Comienza por verificar los límites de tu propiedad y recopilar evidencias: Intenta resolver el conflicto de manera amistosa o mediante mediación, y si no hay más remedio, toma acciones legales con el apoyo de un abogado especializado. Actuar con diligencia y dentro del marco legal te ayudará a proteger tus derechos de propiedad de manera efectiva.