¿Cómo saber si una herencia inmobiliaria es negativa?

Se determina que una herencia inmobiliaria es negativa, si las deudas asociadas a los bienes inmuebles heredados superan el valor de dichos bienes. Los pasos a seguir son:

Inventario de Bienes Inmuebles y Pasivos Asociados:

Activos:

• Lista de Propiedades: Haz un inventario detallado de todos los bienes inmuebles del fallecido, incluyendo casas, apartamentos, terrenos, locales comerciales, etc.
• Valoración de Propiedades: Determina el valor de mercado de cada propiedad. Puedes hacerlo mediante:
  • Tasaciones profesionales: Contrata un tasador para obtener una valoración precisa.
  • Consulta de precios en el mercado: Revisa precios de propiedades similares en la misma zona.
  • Certificados Catastrales: Obtén los valores catastrales, aunque suelen ser inferiores al valor de mercado.

Pasivos:

• Hipotecas y Préstamos: Revisa si hay hipotecas pendientes sobre las propiedades. Solicita certificados de saldo pendiente a las entidades financieras.
• Impuestos y Tasas: Verifica impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y otras tasas que estén pendientes de pago.
• Deudas Personales Garantizadas por Inmuebles: Averigua si el fallecido tenía otras deudas garantizadas con los inmuebles (préstamos personales, etc.).

Consultas y Documentación:

• Registro de la Propiedad: Solicita una Nota Simple Informativa de cada inmueble en el Registro de la Propiedad. Esto te dará información sobre cargas, hipotecas, embargos, etc.
• Entidades Financieras: Contacta con los bancos y entidades donde el fallecido tenía cuentas para confirmar saldos de hipotecas y préstamos.
• Administraciones Públicas: Consulta con la Agencia Tributaria y el Ayuntamiento para verificar deudas fiscales y tasas municipales.

Evaluación del Valor Neto:

1. Suma el Valor de los Activos: Totaliza el valor de mercado de todos los bienes inmuebles.
2. Suma el Total de los Pasivos: Totaliza todas las deudas, hipotecas y cargas asociadas a los inmuebles.
3. Calcula el Valor Neto: Resta el total de los pasivos del total de los activos. Si el resultado es negativo, la herencia inmobiliaria es negativa.

Consideraciones Adicionales:

• Gastos de Sucesión: Considera también los gastos asociados a la tramitación de la herencia, como impuestos de sucesiones, gastos notariales y registrales.
• Posibles Litigios: Asegúrate de que no existan litigios pendientes sobre las propiedades que puedan afectar su valor.

Opciones Legales:

Si la herencia inmobiliaria es negativa, tienes varias opciones:

1. Aceptación Pura y Simple: Aceptas la herencia tal como está, por lo que responderás con tu propio patrimonio si los bienes no cubren las deudas.
2. Renuncia a la Herencia: Puedes renunciar a la herencia si no deseas asumir las deudas. La renuncia debe hacerse de manera formal ante notario.
3. Aceptación a Beneficio de Inventario: Esta opción te permite aceptar la herencia limitando tu responsabilidad al valor de los bienes heredados. No tendrás que pagar deudas con tu patrimonio personal si las deudas superan los activos.

Asesoramiento Profesional:

Debido a la complejidad del proceso, es recomendable contar con el asesoramiento de un especialista en herencias, Abert, Consultoría Inmobiliaria, es la solución cerca de ti. Puedo ayudarte a:

• Realizar el inventario y la valoración de activos y pasivos.
• Tramitar el proceso legal y administrativo.
• Guiarte en la toma de decisiones para aceptar o renunciar a la herencia.

Conclusión

Seguir estos pasos te ayudará a evaluar si la herencia inmobiliaria es negativa y a tomar la mejor decisión posible para tu situación. Siempre con la seguridad de contar con un profesional a tu lado…