¿Qué es la declaración de obra nueva?

La declaración de obra nueva es un procedimiento administrativo que se realiza para inscribir legalmente en el Registro de la Propiedad la superficie construida de una construcción nueva. También existe el procedimiento de ampliación de obra nueva, empleado para legalizar una reforma significativa de un inmueble, que haya supuesto un incremento de la superficie construida de esa edificación.

Aspectos importantes sobre la declaración de obra nueva, incluyen:

Necesidad de declaración: La declaración de obra nueva o la ampliación de obra nueva, es necesaria cuando se construye una nueva edificación, o se realiza una reforma que incremente significativamente la superficie del edificio existente.

Requisitos para la declaración: Para realizar la declaración de obra nueva, se debe incluir la presentación de planos, licencias de obra, certificados de finalización de obra, entre otros documentos relevantes.

Tramitación: El procedimiento de declaración de obra nueva o el de ampliación de obra nueva, se llevan a cabo ante un notario, quien verifica la documentación presentada y autoriza la escritura. Posteriormente, se registra esa escritura en el Registro de la Propiedad para que quede constancia pública de la construcción o reforma realizada.

Implicaciones legales y fiscales: La declaración de obra nueva afecta a la titularidad de la propiedad, al valor catastral, a los impuestos municipales, y a otros aspectos relacionados con la propiedad.

Uso y venta de la propiedad: Una vez realizada la declaración de obra nueva o su ampliación, la propiedad puede ser utilizada o vendida legalmente reflejando la ya existencia de una construcción nueva o reformada, lo que facilitará su transmisión a terceros.

Conclusión

En resumen, la declaración de obra nueva o en su caso la ampliación de obra nueva, es un procedimiento imprescindible para inscribir legalmente una construcción nueva o una reforma significativa en el Registro de la Propiedad, y así garantizar su validez legal. Puede ser realizada por profesionales cualificados con experiencia en el sector inmobiliario para asegurar que el proceso se lleve a cabo de manera adecuada y legalmente válida, como es mi caso. Consúltame sin ningún compromiso, adaptaré el presupuesto a tus necesidades.