Una consulta común en nuestro despacho es:
“Quiero vender una casa, pero tiene un usufructo vitalicio. ¿Es posible?”
La respuesta es sí, pero con condiciones.
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico qué es el usufructo, cómo afecta al valor de la propiedad y qué opciones legales existen para gestionar o extinguirlo correctamente.
🧾 ¿Qué es el usufructo vitalicio?
El usufructo vitalicio es un derecho que permite a una persona (el usufructuario) usar y disfrutar un bien ajeno durante toda su vida, aunque no sea su propietario.
Es muy común en herencias: por ejemplo, el viudo o viuda conserva el derecho de vivir en la casa heredada por los hijos.
La propiedad queda dividida entre:
- Nudo propietario: tiene la titularidad, pero no puede usar ni disponer libremente del bien.
- Usufructuario: puede vivir en el inmueble o alquilarlo, pero no venderlo por completo.
🏠 ¿Se puede vender una casa con usufructo?
✅ Sí, pero con limitaciones:
- Solo se puede vender la nuda propiedad (sin el uso).
- No se puede ocupar ni alquilar si no se extingue el usufructo.
- El valor de mercado baja, ya que el comprador no puede usar la vivienda de inmediato.
🛑 No se puede vender toda la propiedad sin el consentimiento del usufructuario.
🔚 ¿Cuándo se extingue el usufructo?
El usufructo vitalicio se extingue con el fallecimiento del usufructuario. También puede extinguirse por:
- Renuncia expresa del usufructuario ante notario
- Fusión de usufructo y nuda propiedad en una misma persona (por compraventa o donación)
- Prescripción por falta de uso prolongado
- Pérdida del bien (por demolición, ruina, expropiación…)
🧩 ¿Y si quiero vender y el usufructuario sigue vivo?
Tienes tres opciones legales:
- Llegar a un acuerdo con el usufructuario: por ejemplo, compensarle económicamente para que renuncie al derecho.
- Vender solo la nuda propiedad: sabiendo que el precio será inferior al de mercado.
- Esperar a que se extinga el usufructo (si es vitalicio, con el fallecimiento del usufructuario).
👉 En todos los casos es imprescindible conocer el valor del usufructo según edad y vida útil estimada.
📑 ¿Cómo se gestiona o cancela un usufructo?
En Abert tramitamos todo el proceso legal:
✅ Estudio del caso y análisis registral
✅ Cálculo del valor del usufructo según tablas oficiales
✅ Redacción de acuerdos entre las partes (donación, renuncia, compraventa)
✅ Escritura notarial de extinción
✅ Inscripción en el Registro de la Propiedad
📍 Estamos en Alcoy | 📞 622 20 27 27 | 📧 [email protected] | 🌐 abert.es
¿Tu vivienda tiene un usufructo y no sabes cómo gestionarlo? En Abert te ayudo a tomar la mejor decisión.
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