¿Sabías que puedes pagar menos impuestos al vender tu casa? Descubre los métodos legales

En el siquiente artículo te revelo las estrategias fiscales avaladas por la ley para que ahorres al vender tu vivienda.

4 Formas legales de reducir tu factura fiscal

1️⃣ Exención por reinversión en vivienda habitual

• Cómo funciona: Si reinviertes el dinero de la venta en otra vivienda habitual antes de 2 años, puedes evitar pagar plusvalía del beneficio en la declaración del I.R.P.F.
• Ejemplo: Vendes tu piso en Alcoy por 200.000€ y compras otro en Valencia por 250.000€.
• Requiere: Es imprescindible justificar la reinversión con documentos bancarios y escrituras.

2️⃣ Reducción por antigüedad de la propiedad

• Beneficio: Si compraste tu casa antes de 1994, parte de la ganancia patrimonial está exenta (por coeficientes de actualización).
• Cálculo: Aplicamos tablas del Ministerio de Hacienda para reducir tu base imponible.

3️⃣ Deducción por reformas

• Truco poco conocido: Las mejoras realizadas (no mantenimiento) suman el coste al valor de compra y reducen la plusvalía.
• Qué incluye: Cambio de instalaciones, ampliaciones, reformas integrales (conserva todas las facturas).

4️⃣ Venta con pérdida (Para evitar futuros impuestos)

• Estrategia: Si vendes por menos del valor de compra, generas pérdida patrimonial que compensa ganancias futuras.
• Casos útiles: Para segundas viviendas que han perdido valor.

Errores que te hacen pagar de más

❌ No declarar gastos deducibles (notaría, impuestos de compra, comisiones).
❌ Vender sin asesoramiento fiscal (perdiendo bonificaciones autonómicas).
❌ Calcular mal los años de posesión (cada año reduce tu tipo impositivo).

 Ejemplo real en Alcoy

Cliente que vendió su casa en el barrio del centro por 180.000€:

• Sin asesoramiento: Habría pagado //25.000.-€// en impuestos.
• Con mi gestión: Pagó //9.200.-€// (ahorro del 63%) usando exenciones por reinversión y deducción por reformas.

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