¿Cómo evitar el fraude en tu contrato de alquiler? Guía definitiva para propietarios e inquilinos

El alquiler es una de las operaciones más vulnerables a fraudes. Tanto si eres propietario como inquilino, estas claves te ayudarán a protegerte.

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⚠️ 5 Estafas más comunes en alquileres (y cómo evitarlas)

1️⃣ Falsos propietarios (Suplantación de identidad)

• Cómo actúan: Publican pisos que no son suyos (usando fotos robadas) y piden fianza + primer mes por transferencia.
• Señales de alarma:
  • El «propietario» no muestra la vivienda en persona (excusa: «estoy fuera»).
  • El precio de arrendamiento es más bajo que la media del mercado.
  • Solicita dinero antes de firmar el contrato.

2️⃣ Contratos manipulados

• Truco: Incluyen cláusulas abusivas o modificadas (ej: «el inquilino paga todas las reparaciones»).
• Solución:
  • Revisa punto por punto con un asesor de derecho inmobiliario.
  • Exige copia del DNI del arrendador.

3️⃣ Depósitos no devueltos

• Problema: El 40% de los conflictos en alquileres son por este motivo (datos INCASI).
• Cómo protegerte:
  • Ingresa la fianza en el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) si es vivienda habitual.
  • Documenta el estado del piso y sus desperfectos el primer día, con fotos/vídeo al entrar y salir.

4️⃣ Alquileres «en negro»

• Riesgo: Sin contrato, no hay ningún documento que demuestre el acuerdo entre las partes para hacer cumplir tus derechos, tanto como inquilino, como propietario.
• Solución:
  • Redacta y Registra el contrato en el IVVSA (Comunidad Valenciana) o organismo autonómico correspondiente.

5️⃣ Okupación fraudulenta

• Modus operandi: Firman el contrato de arrendamiento falsificando documentos y luego no pagan.
• Prevención:
  • Verifica los informes de solvencia del inquilino.
  • Instala sistemas de alarma si la vivienda permanecerá vacía.

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📌 Pasos para un alquiler seguro

Para propietarios:

1. Verifica la identidad del inquilino (nómina, contrato laboral, informes de solvencia).
2. Usa contratos estándar avalados por colegios profesionales.
3. Registra el contrato y declara los ingresos.

Para inquilinos:

1. Visita la vivienda y comprueba que no hay desperfectos y coincide con las fotos.
2. Revisa el Registro de la Propiedad (coste aproximado de 9.-€) para confirmar quién es el dueño.
3. No pagues nada sin contrato firmado.

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