Ampliar la zona de vivienda en tu parcela puede ser una excelente manera de ganar espacio y mejorar tu hogar. Sin embargo, este tipo de proyectos está sujeto a diversas normativas urbanísticas y permisos. En este artículo, te explico los pasos necesarios para saber si puedes ampliar tu vivienda y cómo llevar a cabo el proceso de forma legal y efectiva.
Normativas urbanísticas y planeamiento municipal.
- Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU):
- Qué es: El PGOU es el documento que establece las directrices de urbanismo y uso del suelo en cada municipio.
- Importancia: Te permitirá conocer las restricciones y posibilidades específicas de tu parcela, como la edificabilidad, ocupación máxima del suelo, alturas permitidas, y uso del terreno.
- Coeficiente de edificabilidad:
- Qué es: Es el ratio que determina cuánto puedes construir en tu parcela. Se expresa en metros cuadrados de construcción por metro cuadrado de suelo.
- Cómo afecta: Si tu parcela ya ha alcanzado el coeficiente máximo permitido: no podrás ampliar nuevas construcciones.
Permisos y licencias necesarios
- Licencia de obra mayor:
- Qué es: Un permiso necesario para realizar construcciones que afectan la estructura del edificio o aumentan la superficie construida.
- Cómo obtenerlo: Debes presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto y solicitar la licencia en el ayuntamiento. El proyecto debe cumplir con todas las normativas urbanísticas vigentes.
- Proyecto técnico:
- Qué es: Un documento elaborado por un arquitecto que incluye planos, memoria descriptiva, y cumplimiento de normativas.
- Importancia: Es esencial para obtener la licencia de obra mayor y asegura que la ampliación se realice de acuerdo a la normativa urbanística vigente.
- Tasas y tributos:
- Qué son: Impuestos y tasas municipales que debes pagar al solicitar la licencia de obra.
- Consideraciones: Estos costes varían según el municipio y el tamaño de la obra.
Pasos para realizar la ampliación de tu vivienda
- Consulta en el ayuntamiento:
- Visita el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento para obtener información específica sobre las normativas aplicables a tu parcela.
- Contrata a un arquitecto:
- Un profesional te ayudará a diseñar el proyecto y asegurarse de que cumple con todas las normativas.
- Solicita la licencia de obra:
- Presenta el proyecto en el ayuntamiento y paga las tasas correspondientes.
- Realiza la obra:
- Una vez obtenida la licencia, puedes comenzar la ampliación.
- Finalización y certificación:
- Al finalizar la obra, el arquitecto debe certificar que se ha realizado conforme al proyecto aprobado. Presenta esta certificación en el ayuntamiento para cerrar el expediente.
Consejos:
- Infórmate bien: Antes de comenzar, asegúrate de tener toda la información necesaria y comprender las normativas aplicables.
- Planifica con antelación: La obtención de permisos puede llevar tiempo, así que planifica tu proyecto con suficiente antelación.
- Consulta a profesionales: Un profesional especializado en urbanismo pueden ser de gran ayuda para navegar el proceso. Abert es la solución cerca de ti.
Es crucial seguir todos los pasos y obtener los permisos necesarios para asegurarte de que tu proyecto cumple con la ley y se realiza de manera segura y efectiva. No dudes en consultarme.
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