Has decidido ampliar tu vivienda: añadir una habitación, cerrar una terraza o levantar una planta más. Pero cuidado: hacerlo sin permisos puede traerte serios problemas legales. En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico qué necesitas para legalizar una ampliación de obra nueva y cómo puedo ayudarte en todo el proceso.
¿Qué se considera una ampliación de obra nueva?
Cualquier intervención que aumente la superficie construida o útil de un inmueble:
- Cerramiento de terrazas o porches
- Construcción de una planta adicional
- Ampliación de habitaciones, cocina o salón
- Nuevas edificaciones anexas (garajes, trasteros, barbacoas techadas, etc.)
Estas obras deben inscribirse oficialmente para que coincidan la superficie real del inmueble en Catastro y en el Registro de la Propiedad.
¿Qué permisos necesitas?
1. Licencia urbanística o declaración responsable
Debes solicitarla en el Ayuntamiento antes de comenzar la obra. Dependerá del municipio y del tipo de intervención.
2. Proyecto técnico
Si la obra es estructural o afecta a la superficie construida, será obligatorio un proyecto firmado por un arquitecto o arquitecto técnico.
3. Final de obra y certificado técnico
Cuando termines, el técnico debe emitir un certificado de final de obra y, en algunos casos, un certificado de antigüedad (si ya se ha construido).
4. Declaración de obra nueva ante notario
Este paso es necesario para inscribir la ampliación en el Registro de la Propiedad.
5. Actualización catastral
Se debe comunicar también al Catastro para que refleje los metros cuadrados y características reales del inmueble.
¿Qué pasa si no legalizas una ampliación?
⚠️ Riesgos frecuentes:
- Problemas al vender: el comprador no podrá hipotecar si no coinciden los datos.
- Multas y sanciones urbanísticas por obra ilegal.
- Automáticamente al tener problemas para hipotecar, el inmueble pierde gran parte de su valor de mercado.
- Dudas sobre la habitabilidad o el uso legal del espacio ampliado.
¿Y si ya has hecho la ampliación hace años?
En muchos casos, puedes legalizarla por antigüedad, si se demuestra que la ampliación tiene más de 6 años sin expediente de infracción abierto. Para ello se necesita:
- Certificado técnico de antigüedad
- Levantamiento de planos
- Tramitación de declaración de obra nueva antigua
En Abert tramito toda la legalización de tu ampliación
✅ Estudio urbanístico previo (¿puede legalizarse o no?)
✅ Gestión de obtención de certificados y permisos, proyecto técnico y licencias
✅ Redacción y firma de escritura de obra nueva
✅ Coordinación con notarios, Catastro y Registro
✅ Asesoramiento completo para evitar problemas legales
📍 Oficina en Alcoy | 📞 622 20 27 27 | 📧 [email protected] | 🌐 abert.es
No te la juegues con una ampliación mal hecha. Legaliza tu vivienda con garantías. Consulta con Abert.
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