Si tienes una parcela y compruebas que su superficie real no coincide con la registrada, necesitas realizar una Escritura de ampliación de cabida para corregir esta discrepancia y evitar problemas legales. A continuación, te explico el proceso para justificar un cambio de superficie en el Registro de la Propiedad, los documentos necesarios y las ventajas de mantener la información al día.
¿Qué es la ampliación de cabida?
La ampliación de cabida es el proceso por el cual se modifica la superficie registrada de una parcela para que coincida con su extensión real en el Registro de la Propiedad. Este procedimiento es necesario, si al medir la propiedad, se descubre que su tamaño es mayor que el reflejado en tu escritura de propiedad.
¿Por qué es importante?
Actualizar la superficie registrada de tu parcela es fundamental ya que facilita su futura venta, evita posibles sanciones y previene disputas con propiedades colindantes. Además, si consigues que coincida la superficie real con la escriturada: en una venta futura, el comprador podrá acceder a financiación bancaria mediante hipoteca, facilitando enormemente el proceso de transmisión en caso de venta.
Paso a paso para realizar una ampliación de cabida
1. Realiza una medición técnica de la parcela
El primer paso para justificar el cambio de superficie es obtener una medición exacta de la parcela. Para ello, se recomienda contratar a un topógrafo, quien elaborará un plano detallado y proporcionará un informe técnico que acredite la superficie real ante la Administración.
2. Preparación de la documentación necesaria
Es necesario reunir los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad: La escritura original o una copia acreditada.
- Informe técnico y plano topográfico: Elaborados por un profesional, que detalle la superficie actual de la parcela y su delimitación exacta.
- Certificado catastral: Es recomendable solicitar una certificación actualizada del Catastro que refleje la superficie catastrada, especialmente si también se requiere la modificación en el Catastro.
3. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
Con la documentación completa, se debe acudir al notario para otorgar la escritura de ampliación de cabida y así inscribir la ampliación de cabida en el Registro de la Propiedad. La Escritura incluirá todos los documentos citados y una liquidación de impuesto ante la oficina liquidadora. Antes de proceder a la inscripción, el Registro puede requerir una notificación a los propietarios colindantes, de modo que la ampliación no genere conflictos de linderos.
4. Actualización en el Catastro (opcional)
Si la modificación de superficie también debe reflejarse en el Catastro, será necesario presentar una solicitud de cambio catastral, adjuntando el informe técnico y el título de propiedad. El Catastro evaluará la solicitud y procederá a actualizar su base de datos si la documentación es adecuada.
Beneficios por realizar la ampliación de cabida
Legalizar y actualizar la superficie de tu parcela trae numerosos beneficios, tanto económicos como de seguridad jurídica:
- Protección jurídica: Al tener la superficie correcta inscrita en el Registro, tu parcela está legalmente protegida frente a disputas de colindantes.
- Valoración correcta de la propiedad: La ampliación de cabida asegura que el valor de mercado de la parcela se ajuste a su tamaño real, lo cual es fundamental en procesos de venta, financiación o tasación.
- Facilidad en la venta o transmisión: Un registro regularizado facilita la venta de la parcela, evitando retrasos y trámites adicionales por discrepancias en la superficie.
- Evita problemas fiscales: Tener la superficie correcta en el Catastro también asegura que pagues los impuestos de acuerdo con el valor real de la parcela, evitando sanciones o pagos indebidos.
¿Cómo puedo ayudarte en el proceso de ampliación de cabida?
Gestionar la ampliación de cabida requiere conocimientos y experiencia para asegurarse de que la superficie quede registrada correctamente. Mi servicio de ampliación de cabida de parcelas te ofrece una solución integral:
- Asesoramiento y tramitación completa: Te acompaño en cada paso del proceso, desde la preparación de la documentación hasta la presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Colaboración con técnicos especializados: Cuento con un equipo de técnicos de confianza que se encargarán de realizar una medición precisa y elaborar los informes necesarios.
- Gestión en el Catastro y el Registro: Me encargo de coordinar las actualizaciones necesarias en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, asegurando que tu parcela esté debidamente inscrita y protegida.
¿Quieres mantener tu propiedad al día y evitar futuros problemas? Contacta y asegura la correcta inscripción de la superficie de tu parcela con mi servicio de ampliación de cabida de parcelas.
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