En tiempos de incertidumbre económica, el alquiler con opción a compra ha ganado popularidad como fórmula para acceder a la vivienda. Pero ¿es realmente una ventaja para ambas partes? ¿O puede convertirse en una trampa legal o financiera si no se gestiona bien? Desde Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico las ventajas e inconvenientes de este tipo de contrato y cómo evitar problemas futuros.
¿Qué es un alquiler con opción a compra?
Es un contrato mixto que combina:
- Un contrato de arrendamiento (alquiler tradicional), y
- Un contrato de concesión de derecho a opción de compra, que permite al inquilino adquirir la vivienda en el futuro, a un precio pactado, descontando total o parcialmente lo pagado como alquiler.
Ejemplo real: Un inquilino firma un contrato por 2 años de alquiler, con la posibilidad de comprar el piso al final del periodo por 100.000 €, descontando el 100% del alquiler abonado.
✅ Ventajas para el comprador/inquilino
- Accede a la vivienda sin necesidad de hipoteca inmediata.
- Bloquea el precio de compra durante el plazo del contrato.
- Dispone de tiempo para ahorrar o mejorar su perfil financiero.
- Lo abonado en alquiler puede descontarse del precio final.
✅ Ventajas para el propietario/vendedor
- Obtiene ingresos de forma inmediata mientras mantiene abierta la venta.
- Aumenta la posibilidad de vender la vivienda.
- Puede exigir una prima o señal por conceder la opción de compra.
⚠️ Riesgos y desventajas
- Falta de claridad legal: muchos contratos están mal redactados, ambiguos o son incompletos.
- Incumplimientos: si el comprador no compra en el plazo, podría perder lo pagado como prima.
- Valoración errónea del precio futuro: si el mercado baja, el comprador podría estar pagando de más.
- Fiscalidad compleja: hay que tener en cuenta el IVA, ITP y otros tributos según el caso.
¿Cómo debe redactarse un contrato con opción a compra?
Un contrato bien redactado debe incluir, al menos:
- Precio de venta final.
- Plazo máximo para ejercer la opción.
- Cuota mensual de alquiler y porcentaje que se descontará.
- Forma de ejercer la opción (cancelación cargas registrales, notificación, importe de la prima, etc.).
- Consecuencias del incumplimiento para ambas partes.
En Abert redacto y reviso tu contrato con garantías legales
🔎 Revisión completa de las condiciones
📑 Redacción personalizada del contrato
⚖️ Asesoramiento fiscal y jurídico
🤝 Acompañamiento durante la firma y en todo el proceso
📍 Abert, es la solución cerca de ti | 📞 622 20 27 27 | 📧 [email protected] | 🌐 abert.es
Evita sorpresas. Firma con seguridad. Consulta con Abert antes de cerrar un alquiler con opción a compra.
Español 
English