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¿Qué es la ampliación de cabida de parcelas?
La ampliación de cabida es el proceso mediante el cual se adecúa la superficie registral de una parcela al tamaño de su superficie real. Esto puede ser necesario por diversos motivos, como errores en mediciones antiguas, cambios en los límites de la propiedad y así ajustar la documentación legal a la realidad física del terreno.
Beneficios de la ampliación de cabida
- Aprovechamiento del espacio:
- Permite a los propietarios y desarrolladores urbanos maximizar el uso de su terreno, para construir y ajustar sus proyectos a las nuevas dimensiones.
- Incremento del valor de la propiedad:
- Una parcela con mayor superficie aumenta su valor en el mercado, atrayendo a inversores y compradores interesados.
- Regularización legal:
- Actualizar la cabida asegura que la documentación esté en regla, lo que agiliza futuros trámites de compraventa o desarrollo urbanístico.
Riesgos y consideraciones legales
A pesar de sus ventajas, la ampliación de cabida también puede presentar riesgos si no se realiza con precaución:
- Conflictos con los linderos:
- La ampliación podría generar disputas con propietarios vecinos si los nuevos límites consideran que afectan a su terreno.
- Implicaciones fiscales:
- Un aumento en la cabida podría derivar en un incremento del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o en costes adicionales.
- Problemas legales:
- Si el proceso no cumple con la normativa vigente, podría ser impugnado, causando retrasos o incluso la anulación del cambio.
¿Es una oportunidad o un truco legal?
La ampliación de cabida no es un truco legal si se realiza correctamente y con el asesoramiento adecuado. Al contrario, es una herramienta valiosa para propietarios y promotores urbanísticos que buscan optimizar el uso de su terreno y regularizar su situación legal. Sin embargo, es crucial realizar un análisis detallado previo para evitar posibles problemas.
¿Cómo realizar una ampliación de cabida correctamente?
- Consulta con expertos:
- Acudir a profesionales especializados en gestión inmobiliaria es esencial para asegurar que el proceso cumpla con las leyes y normativas locales.
- Realiza un levantamiento topográfico:
- Este paso garantiza que las nuevas dimensiones sean precisas y reflejen la realidad física de la parcela.
- Tramita la ampliación ante el Registro de la Propiedad:
- Presenta la documentación requerida, incluyendo el levantamiento topográfico y cualquier justificación adicional.
Confía en expertos para gestionar tu ampliación de cabida
En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, soy especialista en la ampliación de cabida de parcelas. Te acompañaré en cada etapa del proceso, desde la evaluación inicial hasta la presentación de documentos legales, asegurándome de que todo se realice de manera segura y eficiente.
Conclusión
La ampliación de cabida de parcelas puede ser una gran oportunidad para el desarrollo urbano, siempre y cuando se aborde con profesionalidad y conocimiento. Si estás considerando este procedimiento, no dudes en contactarme para obtener asesoramiento personalizado. En Abert, la solución cerca de ti, me comprometo a proteger tus intereses y a maximizar el potencial de tus propiedades.
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