Ejemplos de disputas por límites de terrenos y su resolución

En el sector inmobiliario, los conflictos por linderos son uno de los problemas más comunes entre propietarios. En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, he ayudado a resolver numerosos casos de desacuerdos en límites de fincas. A continuación, te explico algunos ejemplos reales y cómo se solucionaron.

¿Por qué surgen disputas por límites de terrenos?

Las causas más frecuentes incluyen:

• Errores en Catastro o Registro de la Propiedad (mediciones incorrectas).
• Cambios no consensuados (vallas, muros o construcciones que invaden físicamente terreno ajeno).
• Falta de documentación clara (escrituras ambiguas o planos desactualizados).

Ejemplos reales y cómo se Resolvieron

1. Conflicto por una valla mal ubicada

🔹 Caso: Un propietario en Alcoy construyó una valla que, según su vecino, invadía 25 metros de su parcela.
🔹 Solución:

• Se revisaron las escrituras y el plano catastral, confirmando el error.
• Mediante un topógrafo colegiado, se realizó un nuevo deslinde.
• El propietario de la valla accedió a corregir su ubicación para evitar un juicio.

2. Discrepancia en una herencia sin linderos claros

🔹 Caso: Dos hermanos heredaron un terreno rural, pero no había un acuerdo sobre cómo dividirlo.
🔹 Solución:

• Se contrató un perito judicial para delimitar los metros exactos de cada parte.
• Se firmó un acuerdo, elevándolo a escritura pública ante notario para evitar futuros conflictos.

3. Construcción que invadía un solar vecino

🔹 Caso: Un edificio en construcción en Alicante sobrepasó los límites legales, afectando al terreno colindante.
🔹 Solución:

• El afectado presentó una demanda civil y el juez ordenó una medición judicial.
• La constructora tuvo que indemnizar al dueño y ajustar la obra.

¿Cómo evitar problemas con los límites de tu terreno?

✅ Revisa la documentación (Escritura, Catastro y planos).
✅ Realiza un deslinde con un topógrafo antes de construir o vender.
✅ Acuerda por escrito con los vecinos en una escritura pública, cualquier modificación en linderos.
✅ Registra los cambios en el Catastro para evitar futuras reclamaciones.

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En Abert, Consultoría Inmobiliaria, te ayudaré a resolver conflictos de linderos con soluciones legales y técnicas.

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