¿Qué hacer si no nos devuelven la fianza del alquiler?

En España, la ley establece ciertas circunstancias en las que el propietario puede retener parte o la totalidad de la fianza del alquiler, por el incumplimiento de las obligaciones del inquilino establecidas en el contrato de arrendamiento:

1. Daños en la propiedad: Si el inquilino ha causado daños en la propiedad más allá del desgaste normal debido al uso regular, el propietario puede retener parte o la totalidad de la fianza para cubrir el costo de las reparaciones.
2. Deudas pendientes: Si el inquilino tiene deudas pendientes de pago, como alquileres o gastos comunitarios, el propietario tiene derecho a retener la fianza para compensar estas deudas.
3. Falta de pago de servicios o suministros: Si el inquilino no ha pagado servicios o suministros, como la electricidad, agua potable o gas, el propietario puede retener la fianza para cubrir estos pagos pendientes.

¿Qué hacer si no nos devuelve la fianza y consideramos que no tiene razón?

Si no te devuelven la fianza del alquiler, los pasos a seguir para recuperarla son:

1. Revisar el contrato de arrendamiento: Verifica que has cumplido con todas las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento. Asegúrate de que no haya ningún motivo válido por el cual el propietario pueda retener la fianza.
2. Comunicarte con el propietario o la agencia: Si no has recibido la devolución de la fianza dentro del plazo legal establecido, que es un mes, comunícate con el propietario o la agencia de alquiler para preguntar sobre el estado de la devolución y solicitar una explicación sobre cualquier retención de la fianza.
3. Enviar una carta de reclamación: Si no obtienes una respuesta satisfactoria del propietario o la agencia, considera enviar una carta de reclamación formal con acuse de recibo, solicitando la devolución de la fianza. En esta carta, debes explicar claramente por qué crees que tienes derecho a la devolución de la fianza y establecer un plazo razonable para recibir una respuesta.
4. Mediación: Si la comunicación directa no resuelve el problema, puedes intentar recurrir a servicios de mediación.
5. Denuncia ante organismos competentes: Si consideras que el propietario ha retenido injustamente tu fianza, puedes presentar una denuncia ante organismos competentes, como el Instituto Nacional de Consumo o las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC). Estas entidades te asesorarán sobre tus derechos como inquilino para que tomes las medidas necesarias para recuperar tu fianza.
6. Recibir asesoramiento legal: Si todos los pasos anteriores no han dado resultado, es posible que desees buscar asesoramiento legal. Abert, es la solución cerca de ti.

Conclusión

Recuerda que es importante conservar toda la documentación relacionada con el alquiler, incluyendo el contrato de arrendamiento, los recibos de pago y cualquier comunicación escrita con el propietario o la agencia, ya que esta documentación es fundamental en caso de tener que recurrir a medidas legales. Y consulta a un especialista.