El contrato de arras es un documento previo al otorgamiento de la escritura pública de compraventa de un inmueble, en el que comprador y vendedor pactan una reserva. Este documento es fundamental para asegurar la transacción y definir sus condiciones. Existen varios tipos de contratos de arras, cada uno con efectos jurídicos distintos.
Tipos de contratos de arras
- Arras confirmatorias:
- Son un anticipo del precio total de la compraventa.
- Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o la resolución con indemnización de daños y perjuicios.
- No permiten desistir unilateralmente.
- Arras penitenciales:
- Regulan la posibilidad de desistir del contrato.
- Si el comprador renuncia a la operación, pierde la cantidad entregada como arras.
- Si el vendedor desiste, debe devolver el doble del importe recibido.
- Es el tipo más utilizado en operaciones inmobiliarias.
- Arras penales:
- Funcionan como una garantía de cumplimiento del contrato.
- En caso de incumplimiento, la parte afectada puede exigir el cumplimiento del contrato o una compensación económica.
- Se diferencia de las arras confirmatorias en que la indemnización se establece de antemano.
¿Cuándo conviene utilizar cada tipo?
- Arras confirmatorias: Cuando ambas partes están seguras de la transacción y desean una mayor protección legal.
- Arras penitenciales: Si se quiere flexibilidad para desistir del contrato sin mayores repercusiones.
- Arras penales: Cuando se desea garantizar el cumplimiento del contrato con una penalización preestablecida.
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