¿Cómo se pueden prohibir los pisos turísticos en mi edificio?

Con el auge del alquiler turístico, las comunidades de propietarios buscan regular o prohibir esta actividad en sus edificios. Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, es la solución cerca de ti. Aquí te explico qué pasos legales debes seguir para establecer restricciones en tu comunidad.

¿Es posible prohibir los pisos turísticos en un edificio?

Sí, pero se deben cumplir ciertas condiciones legales. El artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite a las comunidades de vecinos limitar o condicionar el uso turístico de los inmuebles.

Pasos para prohibir los pisos turísticos

1️⃣ Convocar una junta de propietarios
El primer paso es incluir el tema en el orden del día de una junta ordinaria o extraordinaria.

2️⃣ Aprobación por mayoría cualificada
Para prohibir o restringir los pisos turísticos, se requiere una mayoría de tres quintos del total de propietarios, que representen también tres quintos de las cuotas de participación.

3️⃣ Modificación de los estatutos
Si la comunidad aprueba la prohibición, será necesario modificar los estatutos de la comunidad de propietarios. Esta modificación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea efectiva y vinculante.

4️⃣ Notificación a los propietarios
Una vez aprobada la restricción, todos los propietarios deben ser informados, incluso aquellos que no asistieron a la junta o votaron en contra.

¿Y si ya hay pisos turísticos operando?

Si la actividad turística ya se realizaba antes de la aprobación de la restricción, estos propietarios podrían estar protegidos por la ley al considerarse un derecho adquirido. Sin embargo, la comunidad puede imponer medidas para regular su actividad, como horarios o cuotas de comunidad adicionales por el mayor uso de servicios comunes.

Importante: regulación local

Las normativas municipales y autonómicas también pueden influir. Algunas ciudades imponen requisitos adicionales para operar pisos turísticos o zonas donde directamente se prohíben. Es importante consultar las leyes locales antes de actuar.

Asesoramiento profesional con Abert

En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, considero cada caso como único. Si estás considerando prohibir pisos turísticos en tu edificio o necesitas ayuda con la gestión de tu comunidad, estoy aquí para ofrecerte soluciones legales y efectivas.

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