Venden el piso donde estoy de alquiler: ¿Qué pasa con el contrato?

Si eres inquilino y el propietario ha decidido vender la vivienda que habitas, es normal que te preguntes: ¿Qué pasa con mi contrato de alquiler? En este artículo, desde Abert Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, te explico tus derechos y las opciones que tienes ante esta situación.

1. El contrato de alquiler sigue vigente

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la venta de la vivienda no rescinde automáticamente el contrato de alquiler. Esto significa que:

✅ El nuevo dueño está obligado a respetar el contrato hasta su fecha de finalización.
✅ No pueden desalojarte sin una causa justificada (como el impago de renta o daños graves en la propiedad).

2. Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto)

El arrendatario (inquilino) tiene derecho de tanteo, es decir, debe ser informado antes de la venta para poder comprar la vivienda en las mismas condiciones. Si no se le notifica, podría ejercer el derecho de retracto en un plazo de 30 días desde que se entere fehacientemente de la venta.

3. ¿Puede el nuevo dueño no renovar el contrato?

Depende del tipo de contrato:

• Contrato de alquiler temporal (menos de 1 año): El nuevo propietario puede decidir no renovarlo al finalizar el plazo.
• Contrato de larga duración (más de 1 año o indefinido): El inquilino tiene más protección y el propietario solo puede negar la renovación por motivos muy específico, si no ha transcurrido el plazo legal de cinco años.

4. ¿Qué hacer si te piden que te vayas antes de tiempo?

Si el nuevo dueño o el antiguo propietario intentan finalizar el contrato antes de tiempo sin causa legal, puedes:

🔹 Exigir el cumplimiento del contrato (con asesoría legal si es necesario).
🔹 Negociar un acuerdo de desalojo voluntario (a cambio de una indemnización).

5. Consejos para inquilinos

• Revisa tu contrato: Verifica las cláusulas sobre venta de la propiedad.
• Comunícate con el nuevo dueño: Establece una relación clara para evitar malentendidos.
• Asesoramiento profesional: En Abert Consultoría Inmobiliaria puedo ayudarte a entender tus derechos y opciones.

Conclusión

La venta de un piso en alquiler no significa el fin automático del contrato. Como inquilino, tienes derechos protegidos por ley. Si necesitas asesoramiento, no dudes en contactarme.

📞 ¿Tienes dudas sobre tu contrato de alquiler? Abert Consultoría Inmobiliaria, es la solución cerca de ti. ¡Contáctame!