En las comunidades de propietarios surgen dudas sobre quién debe asumir la responsabilidad del mantenimiento de los jardines y zonas comunes.
¿Qué se considera zona común?
Las zonas comunes incluyen todas aquellas partes del edificio o urbanización que no son de propiedad privativa. Según el Artículo 396 del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se consideran elementos comunes:
- Jardines y espacios verdes.
- Piscinas, parques infantiles y zonas deportivas.
- Pasillos, vestíbulos y portales.
- Garajes y trasteros de uso común.
El mantenimiento de estas áreas es responsabilidad de la comunidad de propietarios, salvo que el título constitutivo de la propiedad o los estatutos establezcan otra disposición.
¿Quién debe encargarse del mantenimiento de jardines y zonas comunes?
1. La comunidad de propietarios
De acuerdo con la LPH, la comunidad de propietarios es la responsable del mantenimiento de los jardines y zonas comunes. Para ello, debe:
- Aprobarse en junta el presupuesto destinado a estos fines.
- Contratar empresas especializadas para el mantenimiento y limpieza.
- Asegurar el cumplimiento de normativas municipales y de seguridad.
2. El administrador de fincas
Si la comunidad cuenta con un administrador de fincas, éste se encargará de gestionar el mantenimiento y coordinar las tareas necesarias, velando por la correcta conservación de las áreas comunes.
3. Empresas de jardinería y mantenimiento
Para garantizar un mantenimiento adecuado, muchas comunidades contratan empresas especializadas en jardinería y limpieza. Éstas se encargan de:
- Cuidado y poda de plantas y árboles.
- Riego y control de plagas.
- Mantenimiento de mobiliario urbano y elementos decorativos.
¿Cómo se financia el mantenimiento de las zonas comunes?
Los gastos de mantenimiento se cubren mediante las cuotas comunitarias que pagan los propietarios. La cantidad a aportar dependerá del coeficiente de participación de cada vivienda, salvo que en los estatutos se establezca un reparto diferente.
Responsabilidad legal en caso de incidentes
Si una zona común, como un jardín o parque infantil, provoca daños a un vecino o visitante por falta de mantenimiento, la comunidad de propietarios puede ser responsable civilmente. Para evitar problemas legales, es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles siniestros.
Conclusión
El mantenimiento de jardines y zonas comunes es una tarea que recae sobre la comunidad de propietarios y ésta debe garantizar la seguridad y bienestar de todos los vecinos. Contar con profesionales y una buena planificación financiera es clave para evitar problemas y asegurar la conservación de estos espacios.
Si necesitas asesoramiento sobre esta y otras cuestiones relacionadas sobre tu comunidad de vecinos, no dudes en consultarme.
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