Herencias con inmuebles: ¿Vender, repartir o dejar en usufructo? | Ventajas fiscales y consejos clave

Tabla de contenido

Recibir una herencia con uno o varios inmuebles es una situación muy común. Pero, ¿qué conviene hacer con ellos? ¿Vender directamente? ¿Repartir entre los herederos? ¿O ceder el usufructo a uno de ellos, como ocurre frecuentemente con el cónyuge viudo?

En Abert, Consultoría Inmobiliaria de Alcoy, resuelvo estas situaciones con una combinación de asesoramiento legal, fiscal y patrimonial. A continuación, te explico las opciones más comunes y sus implicaciones fiscales y prácticas.

🔎 Opción 1: Vender el inmueble heredado

Es la opción más directa cuando hay acuerdo entre los herederos y el inmueble no se quiere conservar. Se formaliza la aceptación de herencia, se paga el Impuesto de Sucesiones, se inscribe en el Registro y luego se pone en venta.

Ventajas:

  • Liquidez inmediata para repartir
  • Se evita el coste de mantenimiento y comunidad
  • Ideal si el inmueble no tiene valor emocional o uso previsto

Fiscalidad:

  • Impuesto de Sucesiones (según grado de parentesco y valor)
  • Plusvalía municipal (IVTNU)
  • Posible ganancia patrimonial en IRPF

🧩 Opción 2: Reparto entre los herederos (adjudicación)

Se divide la propiedad según las cuotas que marca el testamento o la ley. A veces se adjudica un inmueble a un heredero y el otro recibe compensación económica.

Ventajas:

  • Permite conservar el bien en la familia
  • Flexibilidad si hay varios inmuebles

Inconvenientes:

  • Puede generar tensiones si no hay acuerdo
  • Copropiedad difícil de gestionar a largo plazo

Fiscalidad:

  • Aceptación de herencia sujeta a Impuesto de Sucesiones
  • Si hay exceso de adjudicación (alguien se queda más valor del que le toca), puede tributar como donación

🛋️ Opción 3: Usufructo vitalicio (muy habitual en Alcoy)

Se da cuando el viudo/a mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble, pero la nuda propiedad pasa a los hijos.

Ventajas:

  • Protege al cónyuge viudo
  • Facilita la transmisión intergeneracional a nivel burocrático
  • Reducción del valor fiscal (se reparte entre nuda propiedad y usufructo)

Fiscalidad:

  • El Impuesto de Sucesiones se paga según el valor de la nuda propiedad y el usufructo (que depende de la edad del usufructuario)
  • A menudo permite reducir la carga fiscal al dividir el valor entre herederos

📌 ¿Qué opción es mejor?

Dependerá de:

  • La relación entre los herederos
  • Si el inmueble tiene uso previsto o interés emocional
  • El estado del mercado inmobiliario
  • El impacto fiscal en cada caso

👉 En Abert te ayudaré a analizar cada escenario con asesoramiento personalizado en herencias, tasaciones, tramitación de escrituras, liquidación de impuestos y gestión de ventas.

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