Recibir una herencia con uno o varios inmuebles es una situación muy común. Pero, ¿qué conviene hacer con ellos? ¿Vender directamente? ¿Repartir entre los herederos? ¿O ceder el usufructo a uno de ellos, como ocurre frecuentemente con el cónyuge viudo?
En Abert, Consultoría Inmobiliaria de Alcoy, resuelvo estas situaciones con una combinación de asesoramiento legal, fiscal y patrimonial. A continuación, te explico las opciones más comunes y sus implicaciones fiscales y prácticas.
🔎 Opción 1: Vender el inmueble heredado
Es la opción más directa cuando hay acuerdo entre los herederos y el inmueble no se quiere conservar. Se formaliza la aceptación de herencia, se paga el Impuesto de Sucesiones, se inscribe en el Registro y luego se pone en venta.
Ventajas:
- Liquidez inmediata para repartir
- Se evita el coste de mantenimiento y comunidad
- Ideal si el inmueble no tiene valor emocional o uso previsto
Fiscalidad:
- Impuesto de Sucesiones (según grado de parentesco y valor)
- Plusvalía municipal (IVTNU)
- Posible ganancia patrimonial en IRPF
🧩 Opción 2: Reparto entre los herederos (adjudicación)
Se divide la propiedad según las cuotas que marca el testamento o la ley. A veces se adjudica un inmueble a un heredero y el otro recibe compensación económica.
Ventajas:
- Permite conservar el bien en la familia
- Flexibilidad si hay varios inmuebles
Inconvenientes:
- Puede generar tensiones si no hay acuerdo
- Copropiedad difícil de gestionar a largo plazo
Fiscalidad:
- Aceptación de herencia sujeta a Impuesto de Sucesiones
- Si hay exceso de adjudicación (alguien se queda más valor del que le toca), puede tributar como donación
🛋️ Opción 3: Usufructo vitalicio (muy habitual en Alcoy)
Se da cuando el viudo/a mantiene el derecho de uso y disfrute del inmueble, pero la nuda propiedad pasa a los hijos.
Ventajas:
- Protege al cónyuge viudo
- Facilita la transmisión intergeneracional a nivel burocrático
- Reducción del valor fiscal (se reparte entre nuda propiedad y usufructo)
Fiscalidad:
- El Impuesto de Sucesiones se paga según el valor de la nuda propiedad y el usufructo (que depende de la edad del usufructuario)
- A menudo permite reducir la carga fiscal al dividir el valor entre herederos
📌 ¿Qué opción es mejor?
Dependerá de:
- La relación entre los herederos
- Si el inmueble tiene uso previsto o interés emocional
- El estado del mercado inmobiliario
- El impacto fiscal en cada caso
👉 En Abert te ayudaré a analizar cada escenario con asesoramiento personalizado en herencias, tasaciones, tramitación de escrituras, liquidación de impuestos y gestión de ventas.
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