Podemos tropezarnos con la situación de que nuestra vivienda se nos quede pequeña, y con los precios actuales, optemos por reformar o ampliar nuestra vivienda actual. Pero mientras reformar una vivienda se puede hacer en casi cualquier situación al tratarse de una obra menor, ampliar una casa es un tema muy diferente.
Para ampliar una vivienda es necesario un proyecto, un arquitecto y una licencia de obra mayor. No importa si se trata de un chalé o de un piso en un edificio residencial. Además habrá que realizar todo el trámite legal necesario para conseguir inscribirla en el Registro de la Propiedad.
La legalidad o ilegalidad de una ampliación depende esencialmente de la normativa urbanística que afecte a nuestra vivienda. Se puede consultar libremente en la web del ayuntamiento correspondiente y si no la encontramos, siempre podemos ir directamente a consultar con un técnico del ayuntamiento para que nos facilite los datos que queramos conocer.
- Edificabilidad: relación entre los metros cuadrados de suelo de una parcela y los metros cuadrados del techo que se pueden llegar a construir dentro de esa parcela.
- Retranqueos: es la distancia mínima que debe tener una construcción respecto de los linderos (bordes) de una parcela.
- Ocupación: porcentaje máximo del suelo que puede llegar a ocupar una edificación dentro de su parcela.
- Número de plantas y altura máxima: es el dato más sencillo de entender.
Todos estos son los datos que debemos obtener.
Lo más recomendable es consultar con el ayuntamiento y contactar con un profesional. En Abert te ofrezco el servicio de ampliación de cabida de parcelas de terreno y también de ampliación de Obra Nueva, y me encargaré de gestionar todo el proceso.
En muchas ocasiones se suele acudir directamente a una constructora, que en la mayoría de las ocasiones no nos informa sobre las licencias necesarias, por desconocimiento.
Si el ayuntamiento descubre tu ampliación, por denuncia de un vecino o por fotos aéreas, y resulta ilegal, puede ocurrir lo siguiente:
- Legalización: que te veas obligado a legalizar la ampliación , en el mejor de los casos.
- Multa: es posible que el ayuntamiento comience a mandarte multas en contestación por la obra ilegal.
- Demolición: lo normal es que se salde con el caso anterior, pero puede que se llegue a demoler.
En Abert tienes la solución cerca de ti. No olvides compartirlo con todos tus contactos…
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