API inmobiliario: ¿qué es y qué funciones tiene?

Habrás observado que en un lateral de mi oficina, y en algunas inmobiliarias aparece una plaquita que indica API. No es ni una coincidencia ni un código secreto entre los profesionales del sector. Las siglas API significan Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Si se ostenta este título es porque se forma parte del colectivo de APIs, agentes colegiados.

¿Qué es lo que hace un API inmobiliario?

Es un agente cualificado especialista en el mercado de la vivienda, encargado de mediar, asesorar y gestionar operaciones de compraventa, permuta o cesión de bienes inmuebles. Puede ejercer como mediador en la concesión de hipotecas y tiene poder para emitir dictámenes sobre el valor de venta, cesión o traspaso de un inmueble. En definitiva, es el profesional cualificado que te ayuda en todo lo relacionado con la compra y venta de inmuebles.

¿Cómo surge la figura del API en España?

Surge a mediados del siglo pasado, conocidos como los corredores de fincas, y teníamos la función principal de informar y prestar servicios de intermediación en la compraventa o arrendamiento de bienes inmuebles, suelos y tierras. Se cerraban los tratos por escrito en un documento privado, para posteriormente elevarlos a Escritura pública en la notaría que correspondiese.

API Inmobiliario, sinónimo de seguridad.

No es lo mismo comprar un piso que un PC. Una operación inmobiliaria está repleta de matices y letra pequeña. Tanto compradores como vendedores, no están dispuestos a asumir riesgos. El API, como experto y conocedor del sector del inmueble, se encarga del asesoramiento y gestión de la operación, aportando ese plus de seguridad tan necesario en estos casos.

¿Por qué un API, y no otro agente? La respuesta es sencilla, toda actuación de un API inmobiliario está apoyada por el colegio de APIs, el cual es un colegio oficial regulado por el Estado, y entre otras cautelas, cuenta con la garantía de un seguro de responsabilidad civil. Todo ello beneficia al usuario final. En mi caso particular, con una experiencia de más de 21 años en el sector inmobiliario, soy licenciado en Derecho por la Universidad de Valencia y máster M.B.A. por la E.O.I. (Escuela de Organización Industrial, institución sita en Madrid, perteneciente al Ministerio de Industria).

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