{"id":6691,"date":"2026-05-22T07:00:00","date_gmt":"2026-05-22T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=6691"},"modified":"2026-05-21T18:42:36","modified_gmt":"2026-05-21T16:42:36","slug":"usufructo-vs-nuda-propiedad-conviene-vender-o-esperar-al-fallecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/22\/05\/usufructo-vs-nuda-propiedad-conviene-vender-o-esperar-al-fallecimiento\/","title":{"rendered":"Usufructo vs. nuda propiedad: \u00bfconviene vender o esperar al fallecimiento?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas familias en Alcoy y Alicante descubren el significado de palabras como <em>usufructo<\/em> o <em>nuda propiedad<\/em> justo cuando reciben una herencia, realizan una donaci\u00f3n o quieren vender una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y en ese momento aparecen las preguntas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201c\u00bfPuedo vender la casa?\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201c\u00bfNecesito permiso del usufructuario?\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201c\u00bfConviene esperar?\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201c\u00bfEs mejor consolidar el pleno dominio ahora?\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201c\u00bfQu\u00e9 impuestos tendr\u00eda?\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Abert Consultor\u00eda Inmobiliaria trato con frecuencia situaciones donde una vivienda no pertenece completamente a una sola persona, sino que est\u00e1 dividida entre usufructo y nuda propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entender bien c\u00f3mo funciona cada figura es clave para evitar conflictos familiares, errores legales y p\u00e9rdidas econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el usufructo?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo da derecho a usar y disfrutar un bien aunque no se sea el propietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vivir en la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>alquilarla<\/li>\n\n\n\n<li>obtener frutos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muy habitual en herencias cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el c\u00f3nyuge viudo mantiene el usufructo<\/li>\n\n\n\n<li>los hijos reciben la nuda propiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, significa que una persona puede utilizar la vivienda aunque otra sea la nuda propietaria.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nuda propiedad representa la titularidad del inmueble, pero sin el derecho de uso o disfrute, mientras exista el usufructo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>es titular del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>pero no puede disfrutar de \u00e9l hasta extinguirse el usufructo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el usufructo desaparece \u2014normalmente por fallecimiento\u2014 se consolida autom\u00e1ticamente el pleno dominio.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">El problema m\u00e1s com\u00fan: querer vender<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas complicaciones aparecen cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el usufructuario quiere vender<\/li>\n\n\n\n<li>el nudo propietario quiere disponer del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>un heredero necesita liquidez<\/li>\n\n\n\n<li>la familia no se pone de acuerdo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y aqu\u00ed hay una cuesti\u00f3n importante:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ni el usufructuario ni el nudo propietario pueden vender libremente la vivienda por separado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para vender el pleno dominio deben intervenir ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 1: esperar al fallecimiento<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la situaci\u00f3n m\u00e1s habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario mantiene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uso de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>seguridad habitacional<\/li>\n\n\n\n<li>posibles ingresos por alquiler<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y al fallecimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el usufructo se extingue<\/li>\n\n\n\n<li>el nudo propietario adquiere pleno dominio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ventajas<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>evita operaciones inmediatas<\/li>\n\n\n\n<li>puede reducir conflictos familiares<\/li>\n\n\n\n<li>mantiene protecci\u00f3n del usufructuario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inconvenientes<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>limita decisiones sobre la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>dificulta algunas ventas<\/li>\n\n\n\n<li>puede generar inmuebles \u201cbloqueados\u201d<\/li>\n\n\n\n<li>retrasa operaciones econ\u00f3micas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Persona-anciana-y-su-hijo-adulto-en-casa-momento-familiar-calido-interior-de-hogar-acogedor-1024x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6692\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Persona-anciana-y-su-hijo-adulto-en-casa-momento-familiar-calido-interior-de-hogar-acogedor-1024x1024.png 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Persona-anciana-y-su-hijo-adulto-en-casa-momento-familiar-calido-interior-de-hogar-acogedor-300x300.png 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Persona-anciana-y-su-hijo-adulto-en-casa-momento-familiar-calido-interior-de-hogar-acogedor-150x150.png 150w, 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propiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valoraci\u00f3n depende principalmente de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>edad del usufructuario<\/li>\n\n\n\n<li>valor del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuanto m\u00e1s joven sea el usufructuario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mayor valor tiene el usufructo<\/li>\n\n\n\n<li>menor valor tiene la nuda propiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Opci\u00f3n 3: consolidar el pleno dominio antes<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos casos puede interesar extinguir el usufructo antes del fallecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto puede hacerse mediante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compraventa entre partes<\/li>\n\n\n\n<li>renuncia del usufructuario<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, el nudo propietario pasa a tener el pleno dominio completo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo puede interesar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>para vender m\u00e1s f\u00e1cilmente<\/li>\n\n\n\n<li>evitar conflictos familiares<\/li>\n\n\n\n<li>reorganizar patrimonio<\/li>\n\n\n\n<li>facilitar herencias futuras<\/li>\n\n\n\n<li>desbloquear operaciones hipotecarias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n conviene m\u00e1s?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe una \u00fanica respuesta. Depende de factores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>situaci\u00f3n familiar<\/li>\n\n\n\n<li>necesidad econ\u00f3mica<\/li>\n\n\n\n<li>edad del usufructuario<\/li>\n\n\n\n<li>valor de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>fiscalidad<\/li>\n\n\n\n<li>relaci\u00f3n entre herederos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos casos esperar es lo m\u00e1s l\u00f3gico<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En otros, consolidar el dominio antes puede ahorrar problemas y dinero<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Aspectos fiscales importantes<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No tener en cuenta el aspecto fiscal, puede generar sorpresas muy desagradables que se pod\u00edan haber evitado..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependiendo del caso pueden intervenir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de Sucesiones<\/li>\n\n\n\n<li>Plusval\u00eda municipal<\/li>\n\n\n\n<li>IRPF<\/li>\n\n\n\n<li>tributaci\u00f3n por consolidaci\u00f3n de dominio<\/li>\n\n\n\n<li>gastos notariales y registrales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Un error muy habitual: no revisar la documentaci\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos errores pueden descubrirse a\u00f1os despu\u00e9s porque:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el usufructo no estaba correctamente inscrito<\/li>\n\n\n\n<li>existen errores registrales<\/li>\n\n\n\n<li>la herencia qued\u00f3 incompleta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y esos errores complican much\u00edsimo una futura venta.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">La importancia de estudiar cada caso<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Abert Consultor\u00eda Inmobiliaria trabajo personalmente situaciones de herencias, usufructos y nuda propiedad ayudando a propietarios y familias a entender:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qu\u00e9 derechos tiene cada parte<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 opciones existen<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 consecuencias fiscales puede haber<\/li>\n\n\n\n<li>qu\u00e9 soluci\u00f3n encaja mejor en cada caso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque una decisi\u00f3n precipitada puede afectar econ\u00f3micamente durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usufructo y nuda propiedad son figuras muy habituales en herencias y en  una planificaci\u00f3n patrimonial, pero generan muchas dudas cuando llega el momento de vender o reorganizar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos casos conviene esperar al fallecimiento para consolidar el pleno dominio.<br>En otros, puede ser m\u00e1s interesante llegar a acuerdos antes para facilitar operaciones y evitar conflictos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo importante es analizar cada situaci\u00f3n de forma individual antes de tomar decisiones legales o econ\u00f3micas importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas familias en Alcoy y Alicante descubren el significado de palabras como usufructo o nuda propiedad justo cuando reciben una herencia, realizan una donaci\u00f3n o quieren vender una vivienda. 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