{"id":6628,"date":"2026-04-22T07:00:00","date_gmt":"2026-04-22T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=6628"},"modified":"2026-04-21T12:25:27","modified_gmt":"2026-04-21T10:25:27","slug":"que-hacer-si-tu-casa-tiene-mas-metros-construidos-de-los-que-figuran-legalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/22\/04\/que-hacer-si-tu-casa-tiene-mas-metros-construidos-de-los-que-figuran-legalmente\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si tu casa tiene m\u00e1s metros construidos de los que figuran legalmente?"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00eda pr\u00e1ctica sobre ampliaciones no declaradas y c\u00f3mo regularizarlas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una situaci\u00f3n m\u00e1s frecuente de lo que parece: casas o chalets en Alcoy y alrededores que tienen m\u00e1s metros construidos de los que aparecen en el catastro o en las escrituras.<br>Ampliaciones antiguas, patios cerrados, buhardillas reformadas o porches cubiertos que nunca se declararon oficialmente pueden generar problemas al vender, heredar o solicitar una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccf Por qu\u00e9 ocurre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta diferencia entre los metros reales y los legales suele deberse a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reformas o ampliaciones sin licencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Errores en el registro de la propiedad o en el catastro.<\/li>\n\n\n\n<li>Actualizaciones pendientes tras obras antiguas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque parezca algo sin importancia, si lo que tienes construido no coincide con lo que figura legalmente, pueden surgir complicaciones administrativas y legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u26a0\ufe0f Qu\u00e9 puede pasar si no lo regularizas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Administraci\u00f3n P\u00fablica o un banco puede bloquear la venta o la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor tasado ser\u00e1 menor que el real.<\/li>\n\n\n\n<li>Podr\u00edas enfrentarte a sanciones urban\u00edsticas si el Ayuntamiento detecta obras sin declarar.<\/li>\n\n\n\n<li>Legalmente, las construcciones no registradas \u201cno existen\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/casa-buhardilla-Espana-1-1024x573.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6629\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/casa-buhardilla-Espana-1-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/casa-buhardilla-Espana-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/casa-buhardilla-Espana-1-768x430.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/casa-buhardilla-Espana-1-1536x860.jpg 1536w, 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urban\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li>Actualiza Catastro y Registro de la Propiedad<br>Tras la regularizaci\u00f3n, hay que modificar los datos para que todo quede correctamente inscrito y evites futuros bloqueos o diferencias.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe1 Un caso real en Alcoy<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propietario contact\u00f3 conmigo porque quer\u00eda vender su vivienda y el catastro reflejaba 110\u202fm\u00b2, cuando realmente ten\u00eda 135\u202fm\u00b2.<br>Al detectar la diferencia, el banco no acept\u00f3 la tasaci\u00f3n.<br>Se gestion\u00f3 un certificado t\u00e9cnico y una actualizaci\u00f3n catastral, y la operaci\u00f3n pudo cerrarse sin problema.<br>Un tr\u00e1mite relativamente sencillo\u2026 cuando se aborda a tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 En resumen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tener m\u00e1s metros construidos de los declarados no es un problema sin soluci\u00f3n, pero conviene actuar antes de que el error bloquee una venta o una hipoteca, ya que su regularizaci\u00f3n supone un retraso considerable de tiempo. <br>Con un an\u00e1lisis t\u00e9cnico correcto y los tr\u00e1mites adecuados, tu vivienda quedar\u00e1 perfectamente regularizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Abert Consultor\u00eda Inmobiliaria trabajo de forma personal, cercana y transparente, ayud\u00e1ndote paso a paso a resolver este tipo de situaciones en Alcoy y comarca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Si sospechas que tu vivienda tiene ampliaciones no declaradas, ahora es el mejor momento para revisarlo y proteger tu inversi\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda pr\u00e1ctica sobre ampliaciones no declaradas y c\u00f3mo regularizarlas Es una situaci\u00f3n m\u00e1s frecuente de lo que parece: casas o chalets en Alcoy y alrededores que tienen m\u00e1s metros construidos de los que aparecen en el catastro o en las 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