{"id":6562,"date":"2026-03-18T07:00:00","date_gmt":"2026-03-18T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=6562"},"modified":"2026-03-18T11:15:35","modified_gmt":"2026-03-18T10:15:35","slug":"puedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/18\/03\/puedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo vender una casa heredada si a\u00fan no he hecho la escritura de herencia?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es una de las dudas m\u00e1s frecuentes que me plantean cuando alguien acude a Abert tras recibir una vivienda en herencia. La situaci\u00f3n suele ser la misma: hay prisa por vender, pero la documentaci\u00f3n no est\u00e1 lista. Y entonces surge la gran pregunta: \u201c\u00bfPuedo vender la casa aunque todav\u00eda no haya hecho la escritura de herencia?\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta corta es no. Pero hay matices importantes que conviene entender para evitar bloqueos y, sobre todo, para no perder oportunidades de venta.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfPor qu\u00e9 no puedes vender sin la escritura de herencia?<br>Hasta que no aceptas la herencia, firmas la escritura de adjudicaci\u00f3n y liquidas el impuesto de Sucesiones, la vivienda no est\u00e1 legalmente a tu nombre. En el Registro de la Propiedad la persona fallecida sigue siendo la titular.<br>Eso significa que no puedes:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Otorgar una Escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscribir la venta en el Registro.<\/li>\n\n\n\n<li>Trasladar la propiedad al comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Legalmente, vender sin la escritura ser\u00eda como intentar vender algo que a\u00fan no te pertenece.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Lo que s\u00ed puedes hacer mientras tanto<br>Aunque la vivienda no pueda venderse formalmente, s\u00ed puedes avanzar mucho:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicitar una valoraci\u00f3n profesional para fijar un precio realista.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar la casa para la venta (limpieza, orden, peque\u00f1as mejoras).<\/li>\n\n\n\n<li>Negociar condiciones con posibles compradores para cerrar la venta en cuanto est\u00e9 la documentaci\u00f3n lista.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acompa\u00f1o a muchos herederos en esta fase para evitar perder meses de oportunidad en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-1024x573.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6563\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-768x430.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-1536x860.jpg 1536w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/\u00bfPuedo-vender-una-casa-heredada-si-aun-no-he-hecho-la-escritura-de-herencia_-1.jpg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfCu\u00e1nto tarda en inscribirse la escritura de herencia?<br>Depende de varios factores:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plazos para reunir documentos (certificados, \u00faltimas voluntades, testamento).<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinaci\u00f3n entre herederos.<\/li>\n\n\n\n<li>Tr\u00e1mites notariales y fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Alcoy, lo habitual es que todo el proceso tarde un par de meses, aunque puede alargarse si hay varios herederos o desacuerdos.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEs obligatorio liquidar impuestos antes de vender?<br>S\u00ed. Para poder inscribir la herencia, deben liquidarse:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El Impuesto de Sucesiones (seg\u00fan parentesco).<\/li>\n\n\n\n<li>La plusval\u00eda municipal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo despu\u00e9s de esto podr\u00e1s firmar la escritura de herencia y, posteriormente, la compraventa.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfQu\u00e9 pasa si necesito vender con urgencia?<br>En estos casos suelo preparar todo el proceso de marketing, comunicaci\u00f3n y visitas mientras se completan los tr\u00e1mites. As\u00ed, cuando la documentaci\u00f3n queda lista, la venta puede cerrarse r\u00e1pidamente.<br>A veces incluso se puede firmar un contrato de reserva o se\u00f1al, siempre explicando claramente al comprador el estado del proceso.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si has heredado una vivienda en Alcoy y comarca, y necesitas venderla, lo mejor es actuar con un plan claro. Desde Consultor\u00eda Abert puedo ayudarte a gestionar cada paso para que no pierdas tiempo, evites errores legales y consigas una venta segura desde el principio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esta es una de las dudas m\u00e1s frecuentes que me plantean cuando alguien acude a Abert tras recibir una vivienda en herencia. La situaci\u00f3n suele ser la misma: hay prisa por vender, pero la documentaci\u00f3n no est\u00e1 lista. 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