{"id":5912,"date":"2025-07-15T07:00:00","date_gmt":"2025-07-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5912"},"modified":"2025-07-15T13:57:07","modified_gmt":"2025-07-15T11:57:07","slug":"vender-una-herencia-en-alcoy-guia-para-evitar-problemas-familiares-y-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/15\/07\/vender-una-herencia-en-alcoy-guia-para-evitar-problemas-familiares-y-fiscales\/","title":{"rendered":"Vender un inmueble coheredado en Alcoy: Gu\u00eda para evitar problemas familiares y fiscales"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Recibir una herencia puede parecer una bendici\u00f3n, pero en la pr\u00e1ctica puede convertirse en un foco de conflictos familiares y dudas fiscales si no se gestiona correctamente. En <strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria en Alcoy<\/strong>, acompa\u00f1o a herederos en todo el proceso de <strong>venta de inmuebles heredados<\/strong>, con una gesti\u00f3n clara, legal y eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo te explico los <strong>pasos clave<\/strong> para vender un inmueble heredado por varios herederos <strong>sin problemas<\/strong> y con las <strong>m\u00e1ximas ventajas fiscales posibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Acuerdo entre herederos: paso imprescindible<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de vender un inmueble coheredado, <strong>todos los herederos deben estar de acuerdo<\/strong>. La venta no puede realizarse si alguno se opone o no ha aceptado la herencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 El primer paso es <strong>firmar una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/strong>.<br>\u2705 En caso de acuerdo, se puede redactar un <strong>acta notarial de manifestaci\u00f3n y reparto<\/strong>, que recoge c\u00f3mo se distribuye la herencia entre los herederos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udd0d <em>\u00bfHay desacuerdo? En ese caso, puede ser necesario acudir a un procedimiento de disoluci\u00f3n de condominio judicial m\u00e1s largo y costoso. Mejor prevenirlo con asesoramiento previo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Valoraci\u00f3n profesional: evita problemas con Hacienda (y con tus hermanos)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fijar el precio de venta del inmueble heredado, es fundamental contar con una <strong>valoraci\u00f3n objetiva y profesional<\/strong>. No solo para evitar conflictos entre herederos, sino tambi\u00e9n para <strong>calcular correctamente los impuestos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcbc En Abert realizo valoraciones basadas en el m\u00e9todo comparativo, analizando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Situaci\u00f3n del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>Caracter\u00edsticas (estado, superficie, antig\u00fcedad)<\/li>\n\n\n\n<li>Precios reales de mercado en Alcoy y alrededores<\/li>\n\n\n\n<li>Datos del catastro y valor de referencia de la Agencia Tributaria<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto permite poner un precio realista, que minimice riesgos de inspecci\u00f3n y maximice el beneficio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"678\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280-1024x678.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5913\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280-300x199.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280-768x509.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/family-1016311_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Deducciones por venta dentro de los 2 a\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez vendida la vivienda heredada, los herederos deben declarar la ganancia en el IRPF. Pero aqu\u00ed viene la buena noticia: <strong>existen beneficios fiscales si la venta se realiza dentro de los 2 a\u00f1os posteriores a la herencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udccc Seg\u00fan el <strong>art\u00edculo 33 de la Ley del IRPF<\/strong>, el c\u00e1lculo de la ganancia patrimonial tiene en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>valor declarado en el Impuesto de Sucesiones<\/strong> como precio de adquisici\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Y el <strong>precio de venta final<\/strong>, restando gastos asociados (notar\u00eda, plusval\u00eda, asesor\u00eda\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 Adem\u00e1s, si reinviertes ese dinero en comprar tu vivienda habitual, puedes acceder a exenciones parciales o totales. Es importante <strong>planificar bien el momento de la venta y la forma de tributarla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con Abert?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria en Alcoy<\/strong>, ofrezco un servicio integral y personal en cada fase:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2714\ufe0f Revisi\u00f3n de herencias y asesoramiento legal<br>\u2714\ufe0f Valoraci\u00f3n del inmueble con criterios de mercado<br>\u2714\ufe0f Coordinaci\u00f3n con notar\u00eda, herederos y comprador<br>\u2714\ufe0f Optimizaci\u00f3n fiscal con enfoque pr\u00e1ctico<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udccd Si tienes un piso heredado pendiente de vender en Alcoy o alrededores, ponte en contacto conmigo.<br>Te ayudar\u00e9 a resolverlo <strong>de forma segura, transparente y sin conflictos innecesarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udf10 M\u00e1s informaci\u00f3n: <a class=\"\" href=\"https:\/\/www.abertalcoy.es\">abert.es<\/a><br>\ud83d\udcde Consulta sin compromiso. 622 20 27 27<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ABERT, ES LA SOLUCI\u00d3N CERCA DE TI.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recibir una herencia puede parecer una bendici\u00f3n, pero en la pr\u00e1ctica puede convertirse en un foco de conflictos familiares y dudas fiscales si no se gestiona correctamente. 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