{"id":5743,"date":"2025-05-23T07:00:00","date_gmt":"2025-05-23T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=5743"},"modified":"2025-05-22T18:41:58","modified_gmt":"2025-05-22T16:41:58","slug":"ampliacion-de-obra-nueva-que-permisos-necesitas-para-no-tener-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/23\/05\/ampliacion-de-obra-nueva-que-permisos-necesitas-para-no-tener-problemas\/","title":{"rendered":"Ampliaci\u00f3n de obra nueva: \u00bfQu\u00e9 permisos necesitas para no tener problemas?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Has decidido ampliar tu vivienda: a\u00f1adir una habitaci\u00f3n, cerrar una terraza o levantar una planta m\u00e1s. Pero cuidado: <strong>hacerlo sin permisos puede traerte serios problemas legales<\/strong>. En <strong>Abert, Consultor\u00eda Inmobiliaria en Alcoy<\/strong>, te explico <strong>qu\u00e9 necesitas para legalizar una ampliaci\u00f3n de obra nueva<\/strong> y c\u00f3mo puedo ayudarte en todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se considera una ampliaci\u00f3n de obra nueva?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier intervenci\u00f3n que <strong>aumente la superficie construida o \u00fatil<\/strong> de un inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cerramiento de terrazas o porches<\/li>\n\n\n\n<li>Construcci\u00f3n de una planta adicional<\/li>\n\n\n\n<li>Ampliaci\u00f3n de habitaciones, cocina o sal\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevas edificaciones anexas (garajes, trasteros, barbacoas techadas, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas obras deben <strong>inscribirse oficialmente<\/strong> para que coincidan la superficie real del inmueble en Catastro y en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 permisos necesitas?<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Licencia urban\u00edstica o declaraci\u00f3n responsable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debes solicitarla en el <strong>Ayuntamiento<\/strong> antes de comenzar la obra. Depender\u00e1 del municipio y del tipo de intervenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Proyecto t\u00e9cnico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la obra es estructural o afecta a la superficie construida, ser\u00e1 obligatorio un proyecto firmado por un <strong>arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Final de obra y certificado t\u00e9cnico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando termines, el t\u00e9cnico debe emitir un <strong>certificado de final de obra<\/strong> y, en algunos casos, un <strong>certificado de antig\u00fcedad<\/strong> (si ya se ha construido).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Declaraci\u00f3n de obra nueva ante notario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este paso es necesario para inscribir la ampliaci\u00f3n en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Actualizaci\u00f3n catastral<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se debe comunicar tambi\u00e9n al Catastro para que refleje los metros cuadrados y caracter\u00edsticas reales del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5744\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280-300x199.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280-768x511.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/crane-5090787_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no legalizas una ampliaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Riesgos frecuentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas al vender: el comprador no podr\u00e1 hipotecar si no coinciden los datos.<\/li>\n\n\n\n<li>Multas y sanciones urban\u00edsticas por obra ilegal.<\/li>\n\n\n\n<li>Autom\u00e1ticamente al tener problemas para hipotecar, el inmueble pierde gran parte de su valor de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Dudas sobre la habitabilidad o el uso legal del espacio ampliado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY si ya has hecho la ampliaci\u00f3n hace a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, puedes <strong>legalizarla por antig\u00fcedad<\/strong>, si se demuestra que la ampliaci\u00f3n tiene m\u00e1s de <strong>6 a\u00f1os sin expediente de infracci\u00f3n abierto<\/strong>. Para ello se necesita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado t\u00e9cnico de antig\u00fcedad<\/li>\n\n\n\n<li>Levantamiento de planos<\/li>\n\n\n\n<li>Tramitaci\u00f3n de declaraci\u00f3n de obra nueva antigua<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En Abert tramito toda la legalizaci\u00f3n de tu ampliaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Estudio urban\u00edstico previo (\u00bfpuede legalizarse o no?)<br>\u2705 Gesti\u00f3n de obtenci\u00f3n de certificados y permisos, proyecto t\u00e9cnico y licencias<br>\u2705 Redacci\u00f3n y firma de escritura de obra nueva<br>\u2705 Coordinaci\u00f3n con notarios, Catastro y Registro<br>\u2705 Asesoramiento completo para evitar problemas legales<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udccd Oficina en Alcoy | \ud83d\udcde <a href=\"https:\/\/abert.es\/en\/contacto\/+34622202727\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">622 20 27 27<\/a> | \ud83d\udce7 &nbsp;<a href=\"mailto:info@abert.es\">info@abert.es<\/a> | \ud83c\udf10 <a href=\"https:\/\/abert.es\/en\/\">abert.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No te la juegues con una ampliaci\u00f3n mal hecha. Legaliza tu vivienda con garant\u00edas. Consulta con Abert.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Has decidido ampliar tu vivienda: a\u00f1adir una habitaci\u00f3n, cerrar una terraza o levantar una planta m\u00e1s. Pero cuidado: hacerlo sin permisos puede traerte serios problemas legales. 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