{"id":4967,"date":"2024-11-15T08:00:00","date_gmt":"2024-11-15T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=4967"},"modified":"2024-11-14T19:13:45","modified_gmt":"2024-11-14T18:13:45","slug":"legalizacion-de-inmuebles-no-registrados-cuando-y-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/15\/11\/legalizacion-de-inmuebles-no-registrados-cuando-y-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"<p>Legalizaci&oacute;n de inmuebles no registrados: &iquest;Cu&aacute;ndo y c&oacute;mo hacerlo?<\/p>"},"content":{"rendered":"<p>Tener un inmueble no registrado en el Catastro o en el Registro de la Propiedad es un riesgo para su propietario. Legalizar tu inmueble te ofrece seguridad jur&iacute;dica y abre las puertas a beneficios fiscales y financieros importantes:<h3 class=\"wp-block-heading\">&iquest;Qu&eacute; es un inmueble no registrado?<\/h3><p>Un inmueble no registrado es una propiedad que, aunque existe f&iacute;sicamente e incluso est&aacute; habitada, no cuenta con los documentos de registro adecuados en las entidades correspondientes, como el Catastro o el Registro de la Propiedad. Esto significa que legalmente no est&aacute; reconocido como parte del patrimonio de su due&ntilde;o.<\/p><p><strong>&iquest;Por qu&eacute; legalizarlo?<\/strong><br>La legalizaci&oacute;n proporciona seguridad jur&iacute;dica frente a terceros, protege contra posibles sanciones administrativas, facilita la venta o la herencia de la propiedad y permite acceder a financiaci&oacute;n bancaria.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">&iquest;Cu&aacute;ndo se debe legalizar un inmueble?<\/h3><p>Es recomendable legalizar el inmueble en cuanto detectes que no est&aacute; registrado. Este proceso puede ser necesario en situaciones como:<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propiedades heredadas o adquiridas hace tiempo<\/strong> que nunca fueron inscritas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construcciones nuevas o ampliaciones<\/strong> que no han sido declaradas oficialmente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Modificaciones en la propiedad<\/strong> (como reformas o cambios en el uso) que no est&aacute;n reflejadas en el Registro.<\/li>\n<\/ul><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4968\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/fire-escape-7915931_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><\/figure><h3 class=\"wp-block-heading\">Paso a paso para legalizar un inmueble no registrado:<\/h3><p>Legalizar un inmueble implica varios pasos importantes que requieren recopilar documentaci&oacute;n y en muchos casos, la intervenci&oacute;n de profesionales. A continuaci&oacute;n, te explicamos el proceso en t&eacute;rminos generales:<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Consulta la situaci&oacute;n actual del inmueble<\/strong><\/h4><p>Antes de empezar, consulta el estado legal de tu propiedad. Verifica en el Catastro y en el Registro de la Propiedad si tu inmueble aparece inscrito la totalidad de su superficie y bajo qu&eacute; condiciones.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">2. Otorgamiento<strong> de una escritura p&uacute;blica<\/strong><\/h4><p>Si el inmueble carece de escritura, deber&aacute;s acudir a un notario para otorgar una escritura p&uacute;blica. Esto es esencial para que la propiedad sea reconocida oficialmente. El notario pedir&aacute; documentaci&oacute;n, como el t&iacute;tulo de propiedad anterior (si lo tienes) y, en algunos casos, un informe t&eacute;cnico sobre la propiedad.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Inscripci&oacute;n en el catastro<\/strong><\/h4><p>El Catastro es un registro administrativo donde se recogen los datos de todas las propiedades del territorio. Para inscribir tu inmueble, deber&aacute;s presentar la escritura y otros documentos. En caso de ser necesario, un t&eacute;cnico puede elaborar un plano o informe de delimitaci&oacute;n de la propiedad, que ser&aacute; entregado junto con la solicitud.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>Registro de la propiedad<\/strong><\/h4><p>Una vez inscrito en el Catastro, el siguiente paso es registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Este registro proporciona protecci&oacute;n jur&iacute;dica frente a terceros y es fundamental para dar seguridad a la titularidad.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Cumplir con obligaciones fiscales<\/strong><\/h4><p>Es posible que debas realizar un pago de impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), o el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) una vez que el inmueble est&eacute; registrado a tu nombre. Esto tambi&eacute;n es importante para evitar sanciones futuras.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios por legalizar un inmueble no registrado:<\/h3><p>Legalizar tu propiedad te brinda numerosos beneficios que pueden ahorrarte graves problemas en el futuro:<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protecci&oacute;n jur&iacute;dica<\/strong>: Al registrar la propiedad, cuentas con seguridad jur&iacute;dica, evitando riesgos de p&eacute;rdida de titularidad en disputas o en procesos legales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso a financiaci&oacute;n<\/strong>: Los inmuebles registrados permiten acceder a hipotecas u otros cr&eacute;ditos bancarios, lo que no es posible con inmuebles irregulares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beneficios fiscales<\/strong>: La regularizaci&oacute;n puede permitirte acceder a deducciones o bonificaciones fiscales. Adem&aacute;s, estar&aacute;s al d&iacute;a con tus obligaciones fiscales, evitando posibles sanciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facilita la transmisi&oacute;n<\/strong>: Un inmueble registrado es m&aacute;s f&aacute;cil de vender, heredar o donar, lo que aumenta su valor de mercado y permite su transmisi&oacute;n sin contratiempos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evita sanciones<\/strong>: Al tener tu propiedad en regla, evitar&aacute;s posibles sanciones o multas de las autoridades locales, que suelen ser elevadas para propiedades no legalizadas.<\/li>\n<\/ul><h3 class=\"wp-block-heading\">&iquest;C&oacute;mo te puedo ayudar en el proceso de legalizaci&oacute;n de inmuebles?<\/h3><p>La legalizaci&oacute;n de un inmueble no registrado es un proceso complejo. Sin embargo, contar con asesor&iacute;a profesional, garantiza que el proceso se complete de manera eficaz y de conformidad con las normativas vigentes.<\/p><p><strong>&iexcl;<a href=\"https:\/\/abert.es\/en\/contacto\/\">Cont&aacute;ctame<\/a> para ayudarte a regularizar tu propiedad y asegurar todos los beneficios legales y fiscales que merece!<\/strong><\/p><p><\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tener un inmueble no registrado en el Catastro o en el Registro de la Propiedad es un riesgo para su propietario. Legalizar tu inmueble te ofrece seguridad jur&iacute;dica y abre las puertas a beneficios fiscales y financieros importantes: &iquest;Qu&eacute; es un inmueble no registrado? Un inmueble no registrado es una propiedad que, aunque existe f&iacute;sicamente [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":4969,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_pvb_checkbox_block_on_post":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-4967","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-139"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4967"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4967\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5003,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4967\/revisions\/5003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/abert.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}