{"id":4883,"date":"2024-10-25T08:00:00","date_gmt":"2024-10-25T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abert.es\/?p=4883"},"modified":"2024-10-24T19:20:10","modified_gmt":"2024-10-24T17:20:10","slug":"aspectos-legales-a-tener-en-cuenta-al-vender-una-vivienda-heredada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abert.es\/en\/25\/10\/aspectos-legales-a-tener-en-cuenta-al-vender-una-vivienda-heredada\/","title":{"rendered":"<p>Aspectos legales a tener en cuenta al vender una vivienda heredada<\/p>"},"content":{"rendered":"<p>Vender una <strong>vivienda heredada<\/strong> implica seguir ciertos procedimientos legales para garantizar una transacci&oacute;n segura y sin complicaciones, desde la aceptaci&oacute;n de la herencia hasta la liquidaci&oacute;n de impuestos y la inscripci&oacute;n de la propiedad a nombre de los herederos. Esta gu&iacute;a detalla los <strong>aspectos legales esenciales<\/strong> que debes conocer antes de vender una propiedad heredada.<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Aceptaci&oacute;n de la herencia<\/h4><p>El primer paso para vender una vivienda heredada es la <strong>aceptaci&oacute;n formal de la herencia<\/strong>. Los herederos deben aceptar o renunciar a la herencia, lo cual se realiza mediante un documento notarial. Es importante tener en cuenta que, al aceptar la herencia, tambi&eacute;n se asume la responsabilidad por las posibles deudas del fallecido.<\/p><p>Existen dos formas de aceptaci&oacute;n:<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aceptaci&oacute;n pura y simple<\/strong>: Los herederos aceptan la herencia en su totalidad, incluyendo tanto los bienes como las deudas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aceptaci&oacute;n a beneficio de inventario<\/strong>: Los herederos aceptan la herencia, pero limitan su responsabilidad a los bienes recibidos, protegi&eacute;ndose de las deudas que superen el valor del patrimonio heredado.<\/li>\n<\/ul><h4 class=\"wp-block-heading\">2. Inscripci&oacute;n en el Registro de la Propiedad<\/h4><p>Una vez aceptada y adjudicada la herencia, es necesario <strong>inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong> a nombre de los herederos, presentando la escritura de adjudicaci&oacute;n de herencia en el Registro de la Propiedad.<\/p><p>Este paso es fundamental, ya que una propiedad no debe venderse si no est&aacute; debidamente registrada.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">3. Liquidaci&oacute;n del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/h4><p>Uno de los aspectos legales m&aacute;s relevantes al heredar una propiedad es la <strong>liquidaci&oacute;n del Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>. La cuant&iacute;a de este impuesto var&iacute;a seg&uacute;n la comunidad aut&oacute;noma en la que se encuentre la vivienda y el grado de parentesco con el fallecido.<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plazo para liquidar el impuesto<\/strong>: Generalmente, el plazo para pagar el impuesto es de seis meses desde la fecha de fallecimiento, aunque puede solicitarse una pr&oacute;rroga.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bonificaciones y reducciones<\/strong>: La mayor&iacute;a de las comunidades aut&oacute;nomas ofrecen bonificaciones o reducciones en funci&oacute;n del parentesco. Por ejemplo, los hijos y c&oacute;nyuges suelen tener reducciones importantes en el importe a pagar.<\/li>\n<\/ul><p>Es importante liquidar este impuesto antes de vender la vivienda, ya que un impago podr&iacute;a generar recargos y problemas legales.<\/p><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4884\" srcset=\"https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280-300x200.jpg 300w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280-768x512.jpg 768w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280-18x12.jpg 18w, https:\/\/abert.es\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/house-3371511_1280.jpg 1280w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\"><\/figure><h4 class=\"wp-block-heading\">4. Pago de la Plusval&iacute;a Municipal<\/h4><p>Adem&aacute;s del Impuesto de Sucesiones, los herederos deben pagar la <strong>Plusval&iacute;a Municipal<\/strong>, un impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde la &uacute;ltima transmisi&oacute;n. Este impuesto es responsabilidad de los herederos, incluso si la propiedad no se vende inmediatamente.<\/p><p>El importe var&iacute;a en funci&oacute;n del tiempo transcurrido desde la &uacute;ltima transmisi&oacute;n y del valor catastral del suelo.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">5. Capitalizaci&oacute;n de ganancias y el Impuesto sobre la Renta de las Personas F&iacute;sicas (IRPF)<\/h4><p>Al vender una vivienda heredada, es posible que surja una <strong>ganancia patrimonial<\/strong>, la cual est&aacute; sujeta al <strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F&iacute;sicas (IRPF)<\/strong>. La ganancia ser&aacute; la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado en la herencia.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">6. Regularizaci&oacute;n de la situaci&oacute;n urban&iacute;stica y catastral<\/h4><p>Antes de vender, es recomendable revisar que la situaci&oacute;n <strong>urban&iacute;stica y catastral<\/strong> de la vivienda est&eacute; regularizada. Esto implica asegurarse de que el inmueble est&aacute; correctamente inscrito en el Catastro, y de que no existen discrepancias en la superficie con el Registro de la Propiedad.<\/p><p>En algunos casos, puede ser necesario realizar una <strong>ampliaci&oacute;n de cabida<\/strong> o corregir errores en los datos del Catastro para evitar problemas durante la compraventa futura.<\/p><h4 class=\"wp-block-heading\">7. Preparaci&oacute;n de la documentaci&oacute;n necesaria para la venta<\/h4><p>Para formalizar la venta de una vivienda heredada, se requiere la siguiente documentaci&oacute;n:<\/p><ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura de adjudicaci&oacute;n de herencia<\/strong>: Documento que acredita la aceptaci&oacute;n y adjudicaci&oacute;n de la herencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidaci&oacute;n del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y Plusval&iacute;a Municipal<\/strong>: Comprobantes de que ambos impuestos han sido pagados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T&iacute;tulo de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong>: Documento que garantiza la titularidad de los herederos sobre el inmueble.<\/li>\n<\/ul><p>Es fundamental tener toda la documentaci&oacute;n en orden para evitar retrasos en el futuro proceso de venta.<\/p><p><strong>Conclusi&oacute;n<\/strong><\/p><p>Vender una vivienda heredada implica cumplir con los procesos legales para garantizar una transacci&oacute;n segura y conforme a la normativa. Desde la aceptaci&oacute;n de la herencia hasta la liquidaci&oacute;n de impuestos, cada paso es crucial para evitar complicaciones legales.<\/p><p>Si necesitas asesoramiento especializado para la venta de tu vivienda heredada, no dudes en <strong><a href=\"https:\/\/abert.es\/en\/contacto\/\">contactar conmigo<\/a><\/strong>. Te ayudo a gestionar cada etapa del proceso para que puedas vender tu propiedad sin contratiempos. Abert es la soluci&oacute;n cerca de ti.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una vivienda heredada implica seguir ciertos procedimientos legales para garantizar una transacci&oacute;n segura y sin complicaciones, desde la aceptaci&oacute;n de la herencia hasta la liquidaci&oacute;n de impuestos y la inscripci&oacute;n de la propiedad a nombre de los herederos. Esta gu&iacute;a detalla los aspectos legales esenciales que debes conocer antes de vender una propiedad heredada. 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