Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Sin embargo, muchas operaciones inmobiliarias se complican o incluso se anulan por problemas legales que podrían haberse evitado con una buena asesoría. En Abert, Consultoría Inmobiliaria en Alcoy, he gestionado decenas de casos como estos. Hoy te relato algunos ejemplos reales y cómo los solucionamos.
1. Vivienda con obras no declaradas
Caso real: Un cliente quiso vender su casa en Cocentaina, pero el comprador pidió una hipoteca y el banco detectó que la superficie construida en Catastro no coincidía con el Registro. Había una ampliación no legalizada.
Problema: La entidad bancaria no aceptaba financiar una vivienda con discordancia registral.
Solución Abert: Redacté un expediente de declaración de obra nueva por antigüedad, junto con un arquitecto técnico, y tramité la actualización en Catastro y Registro. En unas semanas, la venta pudo firmarse sin problemas.
2. Herencias sin aceptar
Caso real: Una vivienda en Alcoy aparecía a nombre de una persona fallecida. Los herederos no habían aceptado la herencia, y uno de ellos quería venderla cuanto antes.
Problema: No se podía vender legalmente sin realizar antes la aceptación de herencia.
Solución Abert: Gestioné todo el proceso hereditario, incluyendo la escritura notarial, liquidación de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad. En menos de 2 meses, el heredero ya podía vender legalmente.
3. Usufructo no extinguido
Caso real: Un comprador descubrió en el momento de firmar que la vivienda tenía inscrito un usufructo a favor de un familiar fallecido del vendedor.
Problema: Sin extinción formal del usufructo, la propiedad no estaba “libre de cargas”.
Solución Abert: Tramité la extinción del usufructo por fallecimiento, gestioné la documentación correspondiente y la registramos. El proceso se completó en tiempo récord para no perder al comprador.
4. Suelo no urbanizable
Caso real: Un interesado quería comprar una casa en suelo rústico en Muro de Alcoy, pero en el contrato no se mencionaba nada sobre su situación urbanística.
Problema: La vivienda no podía obtener cédula de habitabilidad ni acceso a servicios básicos.
Solución Abert: Hice un informe urbanístico previo, y detecté que la vivienda no podía legalizarse. Evité que el comprador invirtiera en una propiedad ilegal con fuertes limitaciones.
¿Cómo evitar estos errores?
Antes de comprar o vender, asegúrate de:
✅ Que todos los datos catastrales y registrales coincidan.
✅ Que no existan cargas ocultas (hipotecas, usufructos, embargos).
✅ Que la situación urbanística permita su uso legal.
✅ Que no haya herencias pendientes de apertura o titulares fallecidos.
En Abert te ayudaré a comprar o vender con seguridad
- Revisión legal y urbanística completa de la vivienda.
- Estudio de viabilidad registral y fiscal.
- Tramitación de herencias.
- Legalización de construcciones y de superficies de parcelas de terreno.
- Extinción de usufructos y cancelación de hipotecas.
- Acompañamiento notarial y asesoramiento durante todo el proceso de compraventa.
📍 Oficina en Alcoy, Calle Na Saurina d´Entença, nº 60 | 📞 622 20 27 27 | 📧 [email protected] | 🌐 abert.es
Evita sorpresas. Consulta con Abert antes de firmar.
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